三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

（中央社記者韋樞台北14日電）房仲業者統計，央行祭出選擇性信用管制後，北縣屋齡 1年內新成屋與預售案換約的比重，在7、8月已經降到住宅成交比重的6.8%，但屋齡5年內的新成屋成交比重卻有增加趨勢。

 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行政策緊縮房貸條件，影響投資客和部分換屋族；台北縣投資意味較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高和貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰退。

 根據信義房屋統計，北縣預售換約與屋齡1年內的新成屋，成交占比創下2009年以來單季新低，今年第3季已經降到6.8%，較去年同期的10.6%相差不少。

 蘇啟榮表示，央行取消寬限期以及降低房貸成數後，部份預售屋的投資客調降售屋期望值，以求順利出場，也想省下交屋時的契稅與相關費用；換算下來可能每坪少賣1到2萬元，亦省下10餘萬元費用。

 這些降低期望值出場的賣方，若碰到同一建案同時在銷售中，比較之下，這些投資客的「換約價」可能更具彈性，對想買新房子的民眾也多了一種選擇。

 他說，部分屋齡 5年內的新成屋，可以立即入住，大樓公設完成度高，容易吸引買方目光，而早年屋主取得的成本低，與同商圈內的新案相比，具備相對低價的優勢，加上北市房價仍高，這類5年內的新大樓特別吸引剛遷出北市的買方，尤其是捷運站或未來捷運行經的區域，買氣穩定。

 蘇啟榮建議，在整體經濟成長率佳與低利率環境影響下，房價短期仍無明顯回檔，比起預測未來房價漲或跌，欲購屋自住的民眾，應仔細評估自己的財務能力，以現行房貸多加1到1.5個百分點的利率試算每個月的房貸支出，以免日後升息造成房貸壓力超出負擔。

參考資料:中央社