三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

 （中央社記者林沂鋒台北14日電）

 永慶房屋今天公布第3季購屋趨勢，5.3成受訪民眾看漲未來1年房價，其中4.5成民眾小幅看漲。永慶總經理葉凌棋分析，中央銀行信用管制趨緩，未來房價小幅看漲。

 根據永慶房屋第3季購屋趨勢顯示，民眾對近3個月房價看法為，3.3成民眾看漲未來3個月房價，3.5成民眾認為持平，3.2成民眾看跌。民眾對近1年房價看法為，5.3成民眾看漲未來1年房價，其中4.5成民眾是小幅看漲；1.4成民眾認為維持不變；3.3成民眾看跌。

 葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮一定功效，大台北地區房價上漲速度立即被央行政策有效控制住，但到了第3季，民眾對短期房價看法又回復到第2季管制前的水準，由原本看跌居多，改為持平看法為主；對未來1年房價看法則轉以小幅看漲居多，全台各地看跌比重開始出現下滑。

 在購屋時機方面，4.2成民眾看好未來半年是購屋好時機，5.1成民眾認為不是，0.7成民眾表示不知道。

 至於大台北房價方面，央行信用管制後，3.9成民眾看漲未來房價，5.2成民眾看跌房價。但根據最新調查，現在有5.2成民眾看漲未來房價，僅3.6成民眾看跌。

 葉凌棋說，在央行信用管制後，市場確實立即收到政策效果，大台北房市景氣反轉，央行適度出手調控，有效減緩房價上漲速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入。

 但9月底央行僅升息半碼，並無其他大動作，在信用管制效應逐漸鈍化後，加上兩岸經濟協議（ECFA）生效，經濟持續看好，造成大台北房市景氣再度翻盤。

資料來源:中央社