三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【聯合報╱記者鄒秀明】

金管會前委員、現任福邦證券董事長黃顯華，曾是承銷界頭號戰將，去年他「重出江湖」回到證券圈，雖然是股市好手，但鮮有人知，他對房地產也有心得，購屋置產是他的保本理財手法，近三十年來報酬率數以倍計。

黃顯華在擔任金管會委員之前，曾在證期局任職六年，後來投身證券市場，早年曾推動鴻海、寶成股票上市；也曾負責主辦承銷的禾伸堂，股價一舉飆上999元成為股王，在證券圈資歷顯赫。

不過，黃顯華從金管會委員卸任後，沒被安排任何職務，卻因政務官旋轉門條款，無法回到證券老本行謀生。他苦笑說，過去三年內都靠「十八趴」每月5000元的利息過活。在無業三年後，看好上市公司愈來愈多、券商愈來愈少，於是他買下福邦證券股權，重回證券市場。

黃顯華認為一般人理財必須先求穩健，買房是最好的方法，後來他養成把買房當作資產配置的習慣，也是他在股海翻騰多年，最佳的保本理財哲學。

黃顯華以自身經驗表示，年輕時財力不足，可以買郊區大坪數的房子，先求穩健；等到工作升遷、累積財富後，再轉進市區小坪數的房子，未來再視時機找到市區的大房子。

他回憶，他自己出社會理財第一件事就是買房子。他從政大財研所畢業後，準備與曾是國小同學的老婆結婚，用了她多年省吃儉用、做家庭代工存下的45萬元當頭期款，以總價95萬元，貸款買下位於淡水油車口的房子。由於沒有多餘的錢，家裡裝潢簡單，連電視都是結婚第三年才買。

當時他每天早上七點半出門，從淡水搭一小時公車到台北市上班；直到路上車子愈來愈多，有一天，早上七點十分出門，竟然趕不上八點半上班，他意識到「該換房子了」。於是他在上班地點金華街附近，找到29坪房子，此後一路換屋、買屋，坪數愈來愈大。

黃顯華認為，房子是一家人要住的場所，買房最好挑在捷運站或有公車站牌的地方，不僅小孩上學，自己上班也方便；生活機能也要列入考量，最好離菜市場、超商不要太遠。

他笑說，曾有朋友邀他到台北市大直買房，但以他的標準，始終沒有出手，現在大直房價飆漲，雖覺得可惜，但不會後悔。

近年房價大漲，許多人望屋興嘆，但他觀察，捷運周邊例如永寧站、竹圍站附近，有屋齡十幾年、約二十坪的房子，交通便利，房價約三、四百萬元，雙新家庭足以負荷貸款，這類都是年輕族群可以下手買房的地方。

資料來源:聯合報

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