三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【聯合報╱記者張瑋珊／台北報導】

談到投信投顧公會秘書長蕭碧燕，往往聯想到她「基金教母」的稱號。但除了基金投資理財有道，在房產投資上，她也有著自己的投資法則，擁有兩次購屋經驗的她，12年內房子增值逾3倍，為她帶來了2400萬元的帳面收入。

蕭碧燕認為，房地產投資門檻高，應該回歸自身需求選屋，其次才考慮增值空間。因此兩次購屋，她都從自己熟悉的區域、鄰近工作地點開始找房，她認為一方面「自己住得習慣、住得喜歡，就是好屋」；一方面「投資自己有把握的事」才能有效降低投資風險。

理財有道的她，應用過往的投資規畫，先找出自己最重視的生活機能，縮小選屋範圍，再耐心等待合適的物件與價格。她以自己為例，便捷的交通是她選屋時的第一考量，而且「通常交通方便的區域，生活機能也相當完整」。因此，她以出門交通時間不超過半小時的區域為條件，將範圍縮小在市中心地段。但市中心的房價往往較高，因此她只考慮成屋，特別是20年以上中古屋，尋找經濟實惠的購屋價格。

除了價格考量外，蕭碧燕認為，雖然市面上有愈來愈多的預售屋，但這些新屋的公設比通常較中古屋高，實際居住坪數小；加上預售屋完工後，往往和當初的規畫或多或少有些出入，也無法事先發現可能出現的問題。因此，她寧可多存一點裝潢費，也不考慮選擇預售屋。

蕭碧燕說，房子是一種高價產品，往往無法一次買到最理想的，因此絕對不能急。當她從第一次買屋到二次換屋的過程中，她將第一棟房賣在與當初市價相當的價格，先求保值，之後利用租屋方式，慢慢尋覓價位與需求相當的房子。兩年後，果然讓她等到中意的物件，今日房子增值近三倍，讓她證明等待是值得的。

蕭碧燕建議，千萬不要讓高額房貸成為自己沉重的負擔，應該將價位設定在薪水的1/3到1/2內，能支付起的房貸區間。並在購屋前，有計畫的存款，最好能準備好接近房價一半的頭期款，再進場買屋。

資料來源:聯合報╱記者張瑋珊／台北報導

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