三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

住展房屋網 (2011-05-05)  住展房屋網提供

台幣升值的壓力沒停過，央行也是傷透腦筋，加上通膨壓力也是步步升高，到底要不要升息，進退之間如何拿捏，的確是一項大考驗。

昨日新台幣很努力地守住28.5元，由於部分熱錢獲利了結出場，加上央行強行干預，新台幣昨日升勢受挫，終場僅小幅升值3.2分，以28.67元兌1美元作收，不過這樣的升值趨勢，已經讓以出口貿易為主的台灣經濟，感受到強烈的窒息感。

今年以來的宏眹件，讓很多人從台灣是電子王國的大夢中醒來，曾幾何時，在國際高度競爭之下，全球前三大的NB廠商，竟然也不敵趨勢變化，出貨及獲利急遽衰退，跌破眾人眼鏡。

高度競爭的電子產業，一旦落後，想要追回，就是超高難度了，宏眹件給台灣一個警訊，長期以來稱霸世界的台灣電子業，已經受到嚴重威脅了。在這個前提之下，台幣又不得不跟著人民幣升值，對出口廠商而言，真的是情何以堪！

電子業的毛利率不過是3%~5%，台幣兌美元匯率，從32元升值到28元，看起來只差4元，一升就是12.5%，電子業似乎只能吃老本，這也難怪，為何有愈來愈多的電子業業主，或是高階經理人，都想轉換跑道來從事房地產，比起電子業，房地產的獲利似乎更穩定。

另一個大問題則是通貨膨漲，寶華綜合經濟研究院長梁國源昨日就表示，以目前國際原物料持續飆升來看，勢必將造成國內物價跟著上漲，他建議政府可採取讓新台幣適度升值、調降關稅，以及加薪等三大作法，抵銷通膨壓力。

梁國源說，目前進口物價和躉售物價漲得速度很快，終究會波及到消費者物價上漲，雖然主計處預估今年全年物價上漲率將破2%，不算太高，但政府仍須設法因應糧價、油價等民生必需品調漲問題。

梁國源表示，政府面對通膨壓力，「該反映的還是要讓它反映」，但可採取其他政策手段減少衝擊，他建議，中央銀行應放手讓新台幣升值，以抵消進口物價的上漲壓力，政府還可透過調降關稅、油價補貼、帶頭加薪等方式來因應。

後二者其實政府已經著手執行，比較困難的還是放手讓台幣升值，電子業匯損壓力已經罩頂，如何能讓台幣繼續往上衝，但是如果守住台幣，通膨的壓力勢必持續高漲，通膨壓力上升，為了深怕貨幣貶值，保值性的黃金及房地產的購買需求就又會上升，以房地產來說，勢必會因此抵銷奢侈稅原先設定的目標。

說來說去，台幣逐漸走向強勢貨幣而升值，表示台灣經濟好，房地產市內需型產業，經濟好房地產不會變壞；如果台幣阻升，通膨發生，房地產抗通膨的效應又將浮現，看來，近來總體經濟的結果，對房地產看來都是加分的。