三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

TVBS新聞 (2011-07-07)

房仲業務員：「您稍等一下喔，喂、你好。」

辦公室裡電話接不完，店頭外還有客戶得招呼，鏡頭再轉到房屋現場。房仲業務員：「這邊的話大廳進去，就是我們這邊，我們就是前面A、B兩棟。」

房仲業的假日很忙碌，仔細瞧，同一個物件，就有2組房仲帶看屋，大門外還有另一組，這位業務員招呼客戶，一次就是2組。房仲業務員王志昌：「陳小姐、黃小姐請進。」

房仲業務員王志昌：「因為現在預約的人比較多，所以我們剛好同時，同時間的時候就會一起把客人帶過來。」記者：「比較省時間喔？」房仲業務員王志昌：「對對對。」

記者：「這是你看第幾棟？」看屋民眾：「我看了第3棟了。」

奢侈稅上路1個月，房地產市場，價格不跌反漲，以這戶中古屋來說，6月前，一坪大約60-70萬，6月後跳到70-80萬，房仲業者透露，15%奢侈稅已經悄悄轉嫁消費者。房仲業務員：「這個地方他是先推。」

2個服務小姐分頭介紹，湊在樣品屋前的客戶七嘴八舌，意在打壓房價的奢侈稅，有沒有效果，建案現場似乎看得更清楚，根據統計，台北市與新北市，2月平均房價分別是74萬與30.6萬，奢侈稅衝擊後的3個半月，卻雙雙漲到77.5萬31.2萬，創下歷史新高。

房價沒跌，這位民眾點出關鍵。看屋民眾：「奢侈稅不在我們的考量，因為我們不是要投資，我們是真的要找一個環境很好的住家品質。」(註1)

物以稀為貴，土地供不應求，成了房價走高主因，就連板橋也加入百萬俱樂部，但奢侈稅仍成功打跑投資客，轉而投資店面，卻又間接墊高店面租金。

八大商圈1年內，租金漲了3成，連新莊中平路都看得出投資店面甜頭，這一戶一樓店面，相較於其他戶，硬生生被隔成兩間，好多賺一筆。

TVBS記者華舜嘉：「政府打算在記者背後的這塊地上蓋合宜住宅，不過許多民眾認為，這個位置似乎不太好，因為在2百公尺外，就是高壓電塔以及墓地。」

政府打房試圖多管齊下，推平價住宅，可惜位置讓人詬病，數量也不夠多，合宜住宅、現代住宅、社會住宅，加起來不到2萬戶，相對雙北市，一年16萬戶交易量，只占一成多。

從奢侈稅到平價住宅，政府傷透腦筋，但房價依舊不給面子。

資料來源:TVBS新聞 (2011-07-07)

註1:真正投資會賺錢的人就是居住為先的觀念，優良考量的是居家品質，而居家品質跟房價是相輔相成的，這也就造成房價的兩極化。

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