三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

網路地產王 (2011-07-19)  【網路地產王/綜合】

房仲最新統計數據，奢侈稅從政策發佈至今，房價卻未見下跌，高達58%民眾看漲未來1年房價，而根據內政部地政司公布最新一期都市地價指數資料，99年10月1日到100年3月31日，地價總指數上漲幅度為2.94%，全國各直轄市、縣市都呈現上升趨勢，其中又以新北市漲幅最大，上漲幅度為5.92％！

■民眾看好房市 未來恐易漲難跌

根據永慶房仲集團購屋趨勢大調查，第1季調查時，民眾對近期房價下跌有高度期待，不過近期市場行情看回不回，民眾對房價短期快速下跌的期待落空，81%民眾對近3個月房價看法，轉為持平或小漲，還有58%民眾看漲未來1年房價。

從實際數據來看，內政部地政司公布最新一期都市地價指數資料，全國各直轄市、縣市都呈現上升趨勢，其中又以新北市漲幅最大，上漲幅度為5.92％，其次是新竹縣上漲4.86%，金門縣則以4.21%漲幅排名第三，澎湖縣上升了3.77％，臺北市漲了3.62％，彰化縣上漲2.11％，改制升格後的臺中市、臺南市、高雄市與準直轄市桃園縣的漲幅都在1到2個百分點之間。

■新北持續建設 漲幅後勁十足

新北市地價漲幅居冠，新北市政府分析除升格效應發揮激勵效果外，各項公共建設的持續投入也使新北市房價獲得支撐，相對於臺北市較低的房價水準，吸引通勤及首購族群購屋，帶動商業活動及產業進駐，促使新北市各分區用地地價跟著上漲。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說，最近市場仍由置產型買家帶動，豪宅、店面受到陸客自由行議題影響，今年漲幅上看1~2成，不過也有學者認為，市場上游資過多，超高所得族群的置產，助漲房價的走勢未歇，台灣房價漲幅早已超越國際漲幅，只是雖然政府祭出奢侈稅，但是該政策與市場脈動脫節，政府不讓市場自行修正，反而讓奢侈稅破壞生態，成交價量已失衡，不一定是健康發展。

資料來源:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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