三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

買購不動產新聞台 (2011-11-01)

【MyGoNews編輯部/台北報導】

永慶房仲集團從自家房仲體系成交案例的統計數據資料中，分析目前推升房地產價格持續走高有3個關鍵因素，分別是(1)股市大跌、資金轉進房市避險、(2)歐債危機緩解，資產族群看好、(3)好物件依舊搶手，房市買氣未褪。加上長線布局的置產大咖搶進，以至於雙北市房價不畏內外風暴夾擊，突圍緩升。

首先，全球股災從2011年8月開始蔓延、發酵，「股房連動」衍生房市岌岌可危之說，在歷經幾個月的考驗後，不攻自破。而高資產族群鑒於過去10年，幾次「股市大跌、房市小回」的經驗，對於不動產投資的避險效果更具信心。因此，根據永慶房仲集團統計，10月台北市中心的買方當中，投資或置產需求的買方佔48％，為近年來最高。這些購屋者都至少有1次以上的購屋經驗，而且財力雄厚，很願意搶先布局，進一步推升價格走勢。

再者，全球低利率環境將維持到2013年，再加上美國經濟復甦趨勢緩慢，Fed不排除推出下一波量化寬鬆措施，以及歐債救市方案將迫使更多的資金流入市場，在在顯示形成新的資金行情的機會不小，通膨隱憂再起，連帶激勵高資產族群、法人看好未來房市走升空間。

最後，政府打房動作不斷，無論是停標國有地、奢侈稅，造成供給量大量降低，但只要買房置產的信心不死，好的物件搶手程度絕對是更勝以往，也間接塑造屋主「擁屋自重」的強硬心態，而創高價比例維持在相對高檔，也顯示屋主對價格走勢有期許。而且一年多來央行、銀行對房貸管制趨嚴，已經迫使買方逐漸去槓桿化，再加上利率又低，以往斷頭求售的機會，微乎其微。所以偶有價格修正的假跌現象，但短期要看到價格曲線出現明顯下彎的機會尚小。

綜上所述，供給量的減少，產生好物件的稀少性被彰顯，加上長線布局的置產大咖搶進，以至於雙北市房價不畏內外風暴夾擊，突圍緩升。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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