三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

買購不動產新聞台 (2012-02-24)

【MyGoNews 林承志/台北報導】

一掃農曆春節前房市冷颼颼的市況，在經濟景氣持續復甦，投資氣氛逐漸轉佳的狀況下，2012年2月房市悄悄回溫，根據有巢氏房屋觀察，2月成交量已明顯較1月增加，以全台六都來看，台中市增加27.8%最多，其次為新北市20.6%。

至於扮演房市推手的又是那些族群呢? 有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，根據有巢氏針對雙北市2月客層統計資料顯示，台北市以換屋為主力，佔30.6%，但值得注意的是資產配置大幅增加，從1月的21.2%爬升至2月的28.7%；新北市則仍以首購為大宗，佔比33.7%，但換屋族群逐漸回籠，佔32.5%，顯示在整體經濟前景看好的狀況下，民眾購屋信心回穩，買氣升溫。

劉炳耀指出，農曆春節過後，股匯市齊揚，市場有了春天的氣息，同時也帶動房市交易量回穩，根據有巢氏房屋針對2月截至目前為止的交易量與1月同期相比，可以發現全台六大都會區成交量均有明顯增加，所謂六大都會區包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市與高雄市。

其中，以台中市增加27.8%最多，位居第二的是新北市，增加幅度也有20.6%，第三名則是台北市的13.7%。若仔細觀察前述前三名都會區內的成交量，可以發現，台中市以西屯、北屯成交量最多，而新北市則是中和、汐止最受青睞，至於台北市，則以內湖、文山為首選。

劉炳耀補充說明，觀察六大都會區成交量之所以增加，主要是目前房市仍以自住客為主，購屋剛性需求強烈，在統統大選底定，穩定民心，加上年後景氣回溫，房市成交量即向上攀升，從主要成交的行政區中即可窺之一二，都是投資氛圍不濃厚，屬於首購或換屋為主的區域。

若從雙北市購屋動機來看，可發現台北市以換屋為主要動機，佔30.6%，劉炳耀表示，由於台北市總價高，非一般首購族群可負擔得起，因此一直以來都是換屋族群為大宗，不過，值得注意的是，根據2月的成交資料統計，資產配置本月佔比28.7%，相較於奢侈稅實施後，去年下半年資產配置僅有24.6%，而1月更衰退至21.2%，已有大幅回升的跡象，顯示市場信心逐漸恢復，長期投資置產比例已明顯成長。反觀新北市的購屋動機，可看出新北市仍以首購族群為主，2月佔比33.7%，雖然較去年下半年的41.8%減少許多，但仍是市場主力。

關於這點，劉炳耀補充，去年下半年因奢侈稅上路，投資置產族群縮手，市場即以自住首購或換屋為主，又經歷歐債危機、全球景氣走緩以及總統大選前等多樣不確定因素，讓房市前景混沌不明，因此，房市一片慘澹，回歸基本面，但是在農曆年後，全球經濟利多訊息頻傳，歐債問題有解，兩岸關係持續穩定發展，國內經濟也逐減趨穩，宛如吃下定心丸，民眾購屋、投資信心也因此大增，長期投資置產比例也因此增加。

最後，劉炳耀表示，目前市場信心回穩，配合購屋貸款利率仍位於低水位，而房價也處於盤整期，建議有購屋需求的自住首購或換屋民眾，可選擇有重大公共建設加持，或是捷運沿線、落後補漲區塊，積極進場佈局，成功晉身有巢氏。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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