好房網 (2012-03-21)
HouseFun動新聞: 口袋的錢越來越薄，但是總是要有個窩來住，2012買屋十大趨勢為何？
經過動盪不安、股匯市、房市急轉直下的一年，好房傳媒亦以深度訪談模式，專訪了十二位房地產專家，選出「2011年影響房市價量的十大新聞」，而專家們在預測未來一年的房地產趨勢則認為2012年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到Q3才看得到春燕飛至；而在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品，另外，兩岸的交流仍為觀盤重點，於是大陸熱錢，將成為值得期等的房市撐盤活水。
2011年第四季到2012年上半年，因為選舉、歐債等問題未解，以致景氣看壞、產業受創，投資佈局轉趨保守，市場看空短期房地產的比例增加。李建興整合了十二位專家意見表示，2011年的三大房市新聞繼續影響2012年上半年格局，因此2012年上半年是「審慎而保守」，如何異軍突起將仰賴「個案表現」，好地點、好產品依舊有開紅盤的機會。至於下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，可說「審慎而樂觀」。
就整體房市分析，從時間看，市場價量雙修持續到明年第二季，下半年轉明朗，從區域看，北市精華地段價修1成，新北市供給量大的區域，有價修2成的空間，但房市先蹲後跳。從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。
趨勢2. 商辦店面，冷鋒中異軍突起
針對商辦店面產品，李建興表示，中國經濟崛起，口袋購深的中國人，依舊對台灣土地、商辦、店面感到興趣。此外，由於兩岸關係穩定，台北市房市已經成為全球資金進駐標地，外資會進駐北市，其中又以陸資最值得注意動向，全球資金如果持續降息，資金無處可去，還是只有房地產最適合投資，也最具有競爭力。
趨勢3. 大陸熱錢，為房市撐盤活水
李建興表示，美國FED的QE3箭在弦上，歐盟也將在IMF的整合下，重啟量化寬鬆政策，熱錢再次尋求潛力標的。通膨下，黃金、房產仍為熱門保值商品，尤其商辦、店面、土地資產題材物件仍有上漲空間。若「陸客自由行」持續擴大辦理，吸引陸資流入的機會大。
趨勢4. 投資客急流勇退，自住客奮起承接
好房傳媒經理李建興分析，由於奢侈稅、實價登錄等政策打壓，投資人產生『停利』觀念，以免未來跌價損失。部分投資客、置產客在去年6月信用管制前進場，在明年中滿兩年，恐因擔憂未來「實價登錄」成為查稅工具，在奢侈稅解套、寬限期到期的三重壓力下出貨。2012年將爆發建物拋售潮，當房市愈走愈弱的時候，手頭還有多餘房屋卡著的投資客，就會想賣掉求現，現金落袋為安，尤其是戶數很多的新建案，一蓋好就會面臨7、8成以上的拋售潮，價格將會下殺，恐慌性賣壓可能出現。
趨勢5.「假豪宅」現形，真豪宅真金不怕火煉
過去兩年，受附近豪宅叫價而水漲船高的老舊建物，在價格表現最先回軟，鄰近豪宅的房子價格最具支撐，但兩三條街以外的房子將失去豪宅這個價格保證的倚賴靠山。李建興說，相較於假豪宅被打回原形，真豪宅倒是老神在在，真金不怕火煉，由於產品稀有，即使2011年量縮嚴重，2012年的豪宅價格，依舊難以動搖。
受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。
趨勢7. 縣優於市，中低總價當道
不少年輕人會跟著捷運走，資金口袋不多，土城、三峽、鶯歌，未來受惠於三環三線開通，先行卡位等待增值，在這樣的想法下，縣區中低總價產品依舊在2012年有需求。紐約、東京等大城市的捷運都四通八達，年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班，因此隨著捷運路線開展，市郊捷運沿線的區域依舊熱門，尤其又以中低總價的產品，最受消費者青睞。
趨勢8. 房產業版圖大洗牌
過去幾年由於房地產市場熱絡，不少年輕人都積極跳入房仲市場，房仲店頭更是開得比便利商店密度還要高。不過面臨景氣反轉，投資客經營的仲介店或是體質不佳的房仲店面，都將面臨收店的波動，易主或整併的店數將激增，房仲板塊也將重新分配，汰弱留強，未來將是大者恆大。李建興說，不少黑心仲介此時就會原形畢露，資訊程度低、資本小、專業性差、策略性不足的房仲業將被淘汰。
趨勢9. 公寓產品的國王新衣被識破
台北市公寓因坪數不具彈性、總價偏高，成為置產客優先拋售產品，價格修正幅度大於大樓產品。
趨勢10. 都更的謀合度提高
台北市中心土地愈來愈少，還是得靠開發都更才有可能在市中心取得土地素材。李建興分析，雖然全球景氣差，房市交易量少，不過台北市中心土地物以稀為貴，市中心房價跌幅不大，而且還是具有開發的空間，即便遇到較冷的一年，建設公司不會因此不推案，還是會積極找地、找可都更的區域，持續推案，都市更新的腳步也會隨著政策支持，而愈來愈快。李建興認為，若公寓交易越趨冷清，也能促進屋主整合改建意願。
資料來源:好房網 (2012-03-22)
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