住展房屋網 (2012-06-06) 住展房屋網提供
扣除業界所稱,四月湧出的抗通膨買盤外,今年開春以來買氣回溫,主要是靠剛性需求貢獻;尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下,市場買氣還能維持起碼水準,靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升,當然只能行『總價考量』,結果就是,買的坪數房數愈來愈小;昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查,也顯示了這樣的趨勢。
說到這裡,扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣,就新北市而言,目前大概只剩淡海及鶯歌,還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看,這稀有的1字頭單價,將很快成為歷史。
稍早定案的輕軌綠山線,是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料,六月後當地所推新案,大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域;據了解除少數案例外,幾乎都打算賣2字頭。
鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形,平地(可開發空間)有限;且長期苦於交通問題,因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭,不過房市部分,則是近幾年台北房市吹起資金行情後,才有較明顯『成長』。
目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數,因此近期銷況相對較差,不過行情還是居高不下;這樣的態勢,當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解,包含三峽舊市區及教育研究院周邊,都將有新案打著相對低價進場卡位,但這相對低價,其實都是2字頭起跳。
單價水準原本真的相對更低的鶯歌,在年初幾個高單價案拱價之下,市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情,透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中,地段相對較差的尖山地區,還找得到1字頭價格。
至於往桃園(八德)方向,原本是以平價透天居多的鳳鳴地區,原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱,國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成,加上還有新的鳳鳴重劃區,因此一度被認為是北大特區『接班區』。
鳳鳴重劃區因為細故,配地作業可能延到今年八月後才會啟動,但這反而給了地主更多操作時間與空間;加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中,使得鳳鳴地區連帶受惠,甚至據側面了解,捷運局已派人到當地探勘,替(三鶯)捷運工程做暖身。
在周邊區域房價持續上漲的拉抬下,據當地業者透露,該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算,如果上述價格成為行情,則屆時推案(透天或公寓),單價肯定2字頭起跳;這乃是鳳鳴,甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳,則可預見的是,如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折,新北市1字頭房價將正式走入歷史。
新聞提供:住展房屋網www.myhousing .com.tw
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