三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

住展房屋網 – 2012年10月3日 上午11:46

【文、圖/企研室】六月底起開放預售登記的合宜宅「幸福站」，結果吸引近二點五萬人登記搶購四千戶，盛況空前。然平心而論，該合宜宅所在之浮洲地區，雖距板橋市中心不算遠，但機能發展仍有待加強；其實，相同價位約二字頭房價-民間版，在北台灣其他地區，也找得到更佳的選項…

新北市 三峽區　二高相對低價區 舊市區旁十九萬起

新北市北二高最末端的三峽區，位處大台北盆地西南端，是新北市、桃園的交界處。三峽周邊青山環繞，中有三峽溪經過，區內擁有著名的清水祖師廟、老街、國立台北大學等。因此三峽除了有好山好水外，更富有獨特的文化氣息。

三峽最熱鬧的核心商圈位在復興路、文化路周邊，也就是俗稱的舊市區，這裡生活機能成熟，食衣住行等生活需求皆能滿足；另外，近年新興的北大特定區，店家也日漸增加，除了量販店外，包含麥當勞、西堤牛排等知名連鎖餐廳也已經陸續進駐，未來三峽區的商業發展將更加齊全。

三峽對外交通，目前全仰賴北二高三鶯交流道，驅車至熱鬧的中和、板橋約二十至二十五分鐘，到台北市也只要三十多分；區內也有多線公車可往來鄰近城市、及中和、板橋的捷運站；不過目前區內連接交流道的道路，路寬僅二至三線道，日漸增加的居民，已讓道路有些不敷使用，到了假日觀光客增加，非常容易塞車。因此當地居民一直引頸期盼捷運三鶯線能順利動工，以疏解、加強聯外交通。

除了捷運建設前景外，成型的生活機能，以及相對低價位是本區的最大優勢，尤其近年推案較多的北大特區，區內建物多於民國九十三年後才開發，大樓外觀新穎，街廓整齊，加上道路退縮、電纜地下化、綠覆率高，已成為大台北南區指名度相當高的購屋熱門地點。

目前特區內房價大約在二十五至三十萬／坪間，以「皇翔玉鼎」最為指標，規劃五十坪以上的換屋產品為主，行情皆在二十六萬／坪以上，近期反應還算穩定，已銷售超過七成。

另外特區已開發近飽和，區內多數建案僅剩下少量餘屋，推案已開始往特區與舊市區的外圍；近期代表案有「和毅逸品」以及「樂河郡」系列，「和」案因位置較內側，目前是區內最低價，行情十九、二十萬／坪，反應相當熱絡。「樂」則在教研院後方的住宅區內，該建商在此擁有八塊基地，將打造整體街廓，目前第一期「豐河」，行情大約二十三萬／坪。

目前北二高沿線的台北地區，除了隔壁鶯歌區外，三峽房價是最便宜的；相對低房價，加上優質的生活環境，受到不少來自中、永和、樹林、板橋、土城的客戶青睞；建議讀者，資金較充足者，推薦往北大特區內找物件，除了學勤大道上外，靠近桃子腳學校周邊也是不錯選擇；若是首購族群，則推荐舊市區、特區周邊單價低，負擔輕鬆。

新北市 鶯歌區　雙交流道＋鐵路 十來萬房價仍多

鶯歌並非傳統的房市熱門區，但最近媒體的能見度却持續上升，主要原因是大台北地區可找到一字頭房價的地區已不多，再與鄰近的北大特區比價，更顯得便宜不少。至今，鶯歌已是許多人購屋的熱門選項之一。

鶯歌區位於新北市最西端，東邊為樹林區，西側是桃園八德市及桃園市，西南邊與桃園縣大溪相鄰，東南與新北市三峽區緊靠，北與桃園縣龜山鄉相連。目前區內主要的商圈就是鶯歌火車站、老街一帶，除此之外鳳鳴地區的鶯桃路，生活機能也還不錯，其餘地區商家就較零星，便利性較不佳。

區內目前大眾交通主要仰賴火車，開車族則有三鶯、大湳這兩個交流道，搭乘火車或公車者，大多需要轉車，主要因為車站位處鶯歌最東南側，如居住在另一端的居民，需要車程約七至八分鐘。

政府近年對鶯歌的開發積極，以陶瓷重鎮為根基，未來願景為將鶯歌打造為國際級藝術之城；包含三鶯陶瓷藝術園區、新生地計劃、觀光覽車、展演中心等，另外加上鳳鳴重劃區、捷運三鶯線、鐵路捷運化等等，區域發展相當值得期待。

鶯歌的房價以往都是跟著三峽北大特區連動，目前北大特區內房價二十五萬／坪起跳，特區外圍也至少十九萬／坪以上。同一個交流道，車程差五分鐘的鶯歌，目前也悄悄站上十八萬／坪，若在重劃區、市區內的建案，也已有超過二十萬／坪的價格行情，代表案如「力天揚名」、「良品」；尖山路一帶因離市中心略遠一些，價格也相對親民一些，目前則還有些十三、十五萬／坪，線上案有「悅讀MIHO」、「新月金鑽」等。

除了已曝光的長虹建設外，傳聞還有多家知名建商都已來鶯歌插旗卡位，不難看出業者對本區未來的信心；本刊認為，除了相對低價的誘因外，這裡未來發展也具備有一定的潛力，房市大有可為；北大特區開發完成後，鶯歌補漲行情已經是進行式，若您是在大台北南區工作、生活，不妨可考慮前往鶯歌看看。

資料來源:「住展房屋網」www.myhousing.com.tw