今年房市吹平價風潮，「林、三、淡」後勢看好，房仲業表示，今年想前進「林三淡」買房子，不論打算自住或置產投資，建議都掌握三項原則：買小不買大、近捷運或輕軌站、空地要小心。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，林口今年底有機場捷運通車，淡海輕軌今年底也要動工，三峽北大特區則已進入成熟發展階段，基本上三地房價要回跌機率都不大。
在產品方面，曾敬德表示，最好優先考慮中小坪數、中低總價產品。主要是現在移民到林三淡的民眾，以中產階級、小家庭居多，大坪數產品一來不適用，二來動輒總價2、3千萬元，而對多數中產階級來說，超過2000萬元就幾乎不考慮，有轉手性問題。
另外，建商近年在大台北推出大坪數產品，都會訴求「豪宅」，並拉高單價銷售，但後實價登錄時代，豪宅面臨嚴竣考驗，市場氛圍普遍認為郊區豪宅是「假豪宅」，房價下修機率大，此時進場如果買這類產品，有高點套牢危險。
地點選擇上，則建議選擇近捷運或輕軌站的房子，避開重劃區內相對邊邊角角的地段。主要是供給量過大的問題，不只是一般建案，林口今年還有A7合宜住宅要推出，淡海新市鎮也規劃推出一批，如果不是交通便利的地段，恐怕會受到合宜住宅的衝擊。
第三項原則是，如果建案附近有大片空地，不要以為視野棒，出手就買。林口、淡水可建地還很多，現在是空地，未來可能一棟一棟蓋起來，那麼住家日照權、景觀、視野都可能受到影響。
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資料來源:【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2013/01/26
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