三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【文、圖/住展企研室】近年都會房價飆漲，『台北居』早變成奢求夢想；再者，由於近年大眾運輸系統建構綿密、完備，使得更多人逐漸『面對現實』，開始往外『輕移民』。本文就以一般大眾運輸、四十分鐘通勤時間為準則，看看北台灣有哪些區域，符合競爭力之條件，同時介紹區內代表個案，供消費者選擇參考…

新北市 三峽區 北市近郊宜人城市 二字頭親民房價

新北市三峽區，保存著許多先民開發的歷史足跡，包含著名的三峽老街、清水祖師廟等，加上台北大學城進駐，配合建商的積極開發，塑造三峽成為獨特且具有豐富歷史、人文氣息的宜人城市。

三峽座落於新北市西南端，周邊青山環抱，中有三峽溪貫穿，東鄰新店、烏來，南與桃園縣復興鄉相鄰，西側為大溪鎮，北接土城、樹林、鶯歌及桃園八德市；由本區經北二高至台北火車站路程約二十六公里，車程時間約三十分鐘，至信義計劃區路程也相差不遠。

區內以復興路、文化路舊市區一帶最為熱鬧，各式店家應有盡有，生活機能完備，不過因為開發較早，目前素地有限，近年少有新建案推出，反倒是距離三至五分鐘車程的外圍區域，成了推案主力；代表案有教研院後方的「樂河郡」，及三峽溪旁的「益展上河」等，「樂」案建設公司的母機構在教研院後側共擁有八塊基地，將打造整體街廓，房價約二十三萬／坪。「益」案則有三塊基地一起推出，雖然位置較偏，但具景觀條件，行情二十三萬／坪。

另外近年推案最大的北大特區，目前生活機能也逐漸成型，除了量販店外，多家知名連鎖餐飲業也陸續進駐，區內房價約在二十六至三十萬／坪間，以位學成路的「皇翔玉鼎」為例，規劃五十坪以上的換屋產品，目前行情皆在三十萬／坪以上。

未來建設重頭戲，主要以捷運最為重要，三鶯線未來將與板南土城線串連，交通便利性可提升不少，另外還有三鶯二橋及北二高三鶯北上匝道等，待陸續完工後，目前擁擠的交通狀況，將可獲得疏解。

雖然本區屬於大台北外圍，但往來北市精華區只要三十多分鐘，房價僅四分之一（與台北車站比較），所以近年來受到大台北首購族青睞。推薦首購者可優先挑選舊市區及北大特區周邊建案，捷運、景觀條件都有，價格也不高；若預算較多者，北大特區還是首選，環境質感較佳，且有明星學區（桃子腳中小學）。

新北市 鶯歌區 人文藝術城市 親民一字頭房價

目前大台北僅存的一字頭房價區-鶯歌，近期在媒體上的能見度持續上升，主因是市中心房價高漲，親民的房價愈來愈難尋；本區屬北二高大台北區末端，房價較低，且往來台北市中心通勤，車程僅約三十至四十分鐘，故已晉升熱門購屋區之一。

若不將研議中的三鶯捷運算入，目前本區交通主要仰賴鐵路及三鶯、大湳兩個交流道；鐵路部分，若是住在鳳鳴、尖山地區的居民，前往車站需先搭乘公車，或仰賴其它交通工具轉乘，不過鳳鳴地區未來規劃增一車站，將方便許多；搭乘火車至台北車站，車程約三十五分鐘左右，開車至中正、大同區則約三十五至四十分鐘。

鶯歌是新北市最西側的行政區，與新北市樹林、三峽，及桃園市、八德市、大溪鄉、龜山鄉相鄰。主要生活圈在火車站、老街一帶，另外鳳鳴地區的鶯桃路生活機能也很成熟，除此兩區外，其餘地區商家較為零星，採買較不方便；另外本區因為開發的早，但經歷產業出走，已有段時間沒有新公共工程建設，故目前市容街廓略顯老舊。

鶯歌的房價一直是北二高沿線中最低，相較於三峽大約有一至二成落差，目前平均行情已近二十萬／坪，區內最低價約十六萬／坪，市中心的電梯透天甚至要賣到二十五萬／坪以上，目前線上供給量不多，主要集中在尖山路、光明街一帶，代表案有「新月金鑽」、「華登．首冠」。

去年十一月底聯合國環境規畫總署（ＵＮＥＰ）所推動的「二○一二國際宜居城市獎」，鶯歌得到了社區類的銅牌，是全國唯一；市府近年也致力結合地方陶瓷產業，營造出藝術人文氛圍，讓鶯歌地區更有魅力，未來仍有纜車、捷運、鐵路、新重劃區等多項公共建設正在計劃、研討中。

在三峽北大特區開發飽和後，鶯歌房價補漲情形將越發猛烈，加上政府未來的多項建設計劃，居住品質生活機能也可望提升；在此建議，本區與北市的通勤時間尚在四十分鐘內，購屋者可考慮用時間換取空間，讓居家生活更有質感。

資料來源：住展雜誌2013年1月30日 上午11:54