記者馬慎渝/綜合報導

台灣房價連年漲,4年全台漲3成,但明明實質薪資已13年未增加,這漲不停地房價到底哪來的相關學者專家分析表示投資心理政策國際金融環境等都是影響的主因
 
國泰建設統計數據顯示,過去4年來台灣房價上漲34%,台北更漲了50%,雖較其他一些亞洲城市相比房價仍算低,但若不考慮通膨因素,台灣的薪資水準已凍漲13年,國人沒賺錢,為何房價卻一直漲?台灣官員及分析人士表示,由於金融危機影響海外台商本地富裕居民都不敢投資股票創業而台灣的低利率低房產稅讓投資房地產非常吸引人因此許多人便將資金轉投入房產市場房價自然水漲船高
 
另外一個投資者利多是,台灣的房產稅,是按照地方政府每年設置的低稅率計算,而不是按照房產實際價值來算,因此即使去年(100年)奢侈稅上路,針對2年內賣掉的房屋課稅,但由於「養房」的房屋稅花的不痛不癢,投資客可以空置房屋2年以後,再看狀況賣房,房價自然難以下降;政大地政系教授張金鶚便表示,房地產課稅機制必須修正,不然房地產泡沫化,年輕人根本就買不起房。
 
至於房價始終居高不下的台北,學者及房仲業者分析表示,游資過多及低利環境是影響的兩大因素。中央大學經濟系教授朱雲鵬表示,政府2009年調降遺贈稅到10%,為的是吸引台商資金回流,但台商將錢用來買房地產,房價跟著炒高;內政部統計顯示,房屋贈與、繼承棟數,近年連創歷史新高,2011年對比2010年,繼承棟數、贈與棟數各增加5.62%、11.51%,房仲業者表示,不動產已成為富人財富規劃的重要項目
 
政府近年雖祭出奢侈稅、房貸成數限制等措施,但低利環境仍舊讓房價難降;淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,低利率環境下熱錢不是買股就是買房」,且QE3後游資太多政府引入外資,若沒有引導資金投入產業,對房市恐是「火上加油」。
 
此外,民眾的預期心理也有影響;永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,民眾預期QE3帶來通膨及房價上升,但又擔心買貴了,因此口袋較深的置產族還可在QE3後購屋換屋族則繼續觀望,至於首購族看到北市的高房價不是改買小宅」,便只能轉向房價較低的外圍區域買房也讓新北市、桃園等區域,近年房價持續上漲
 
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