記者馬慎渝/綜合報導
台灣房價連年漲,4年全台漲3成,但明明實質薪資已13年未增加,這漲不停地房價到底哪來的?相關學者、專家分析表示,投資心理、政策、國際金融環境等,都是影響的主因。
國泰建設統計數據顯示,過去4年來,台灣房價上漲34%,台北更漲了50%,雖較其他一些亞洲城市相比,房價仍算低,但若不考慮通膨因素,台灣的薪資水準已凍漲13年,國人沒賺錢,為何房價卻一直漲?台灣官員及分析人士表示,由於金融危機影響,海外台商、本地富裕居民都不敢投資股票、創業,而台灣的低利率、低房產稅,讓投資房地產非常吸引人,因此許多人便將資金轉投入房產市場,房價自然水漲船高。
另外一個投資者利多是,台灣的房產稅,是按照地方政府每年設置的低稅率計算,而不是按照房產實際價值來算,因此即使去年(100年)奢侈稅上路,針對2年內賣掉的房屋課稅,但由於「養房」的房屋稅花的不痛不癢,投資客可以空置房屋2年以後,再看狀況賣房,房價自然難以下降;政大地政系教授張金鶚便表示,房地產課稅機制必須修正,不然房地產泡沫化,年輕人根本就買不起房。
至於房價始終居高不下的台北,學者及房仲業者分析表示,游資過多及低利環境,是影響的兩大因素。中央大學經濟系教授朱雲鵬表示,政府2009年調降遺贈稅到10%,為的是吸引台商資金回流,但台商將錢用來買房地產,房價跟著炒高;內政部統計顯示,房屋贈與、繼承棟數,近年連創歷史新高,2011年對比2010年,繼承棟數、贈與棟數各增加5.62%、11.51%,房仲業者表示,不動產已成為富人財富規劃的重要項目。
政府近年雖祭出奢侈稅、房貸成數限制等措施,但低利環境仍舊讓房價難降;淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,低利率環境下,熱錢「不是買股就是買房」,且QE3後游資太多,政府引入外資,若沒有引導資金投入產業,對房市恐是「火上加油」。
此外,民眾的預期心理也有影響;永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,民眾預期QE3帶來通膨及房價上升,但又擔心買貴了,因此口袋較深的置產族,還可在QE3後購屋,換屋族則繼續觀望,至於首購族看到北市的高房價,不是改買「小宅」,便只能轉向房價較低的外圍區域買房,也讓新北市、桃園等區域,近年房價持續上漲。
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發表於 2012/12/24 17:39
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