【經濟日報╱陳錫琮】 2013/05/19
從美國實施量化寬鬆,歐洲與日本持續跟進以來,表面上是市場充斥熱錢,但實質上對我們日常生活產生相當衝擊,也讓過去投資邏輯出現改變,加上低利率影響,相信很多人都發現,除了東西越來越貴,民眾對於鈔票越來越薄的恐懼感更日益加深。
無論是渡邊太太搶匯,或是中國大媽搶金,和金融海嘯前相比,在這個量化寬鬆已成常態的現階段,各種投資行為似乎都顯得一窩蜂。
在各類投資工具都持續發燒的同時,台股又因證所稅改革而掀起鍋蓋,頗有向上攻擊的態勢,最近幾個朋友問我,和股票市場連動極高的房地產市場,會不會在此狀況下,因為資金轉進股市,而影響到房市表現?
不可諱言,若從過去邏輯來看,當股市連走三到六個月大行情,房地產價量多會明顯提升,台灣房地產市場過去經歷的三波多頭,大多數也和股市大好有密切關係,可見股市與房市的連動性相當高。
會有這種狀況,和台灣人的投資模式密不可分。大部分投資客戶習慣在波動較大的股票市場中賺到錢之後,多會習慣將一部分資金移轉到房地產市場,一方面是房地產相對穩健,除非大環境有狀況,一般而言,波動幅度較小。
第二方面是股市風險較高,上市櫃公司可能會有不好的訊息、或產業環境出現變動,導致股價波動大,甚至可能腰斬再腰斬,為了降低風險,加上房地產又具有節稅功能,房地產很自然的成為了高資產客戶的資產配置選項。
2008年金融海嘯之後,大盤都在8,000點上下徘徊,反觀房地產市場表現卻大異其趣,在成交量上雖然沒有回到2006年的45萬棟高點,可是價格不斷上揚,全台各主要都會雨露均霑,量穩、價大漲的情況,和消費者對金融產品失去信心不無關係,加上貨幣寬鬆與低利率,資產價值自然水漲船高。
證所稅重新檢討,以目前資金動能來看,短期向上攻堅應不是難事,面對著不易大漲的房地產市場,可能產生資金回流影響交易量。
可是長線來看,依照國人對房產的保值信心,在股票市場賺得的資金,確實可能再回頭,繼續前進不動產市場。特別是精華區,與穩健型收益標的,將在日後的台灣房市扮演吃重角色。
(作者是住商不動產總經理)
資料來源:【經濟日報╱陳錫琮】 2013/05/19
住商不動產大雅店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活郡.
上善若水.早安北大系列.典藏美墅系列.夏卡爾.愛在歐洲.當代city.上合院.遠
雄紫京城.遠雄翡冷翠.遠雄大學哈佛.遠雄碧連天.遠雄大學風呂.遠雄大學劍
橋.遠雄大學耶魯.遠雄大學京都.名人尊品.大學官邸.天地賞系列.竹城金澤.竹
城千代田.中悅維也納.中悅彼得堡.上閤築.春城大砌.哲里.萬寶隆.上北大.中北
大.南北大.大北大.台北大.爵仕悅.北大愛悅.鼎禮.巴黎花都.馥園.逸園.麗園.館
藏.層峰.敦園.璞園.悅園.頤菏園.北大mba.大英博物館.太子國際村.康橋水花
園.麗寶abc.麗寶世紀館.麗寶國際館.名人富邦.心六藝.皇翔四季會館.皇翔玉
鼎.wish歐洲.yes歐洲.歐洲之旅.晶棧.濟弘(哈佛學園1期.2期.3期.4期)系列
.北美館.臻善美.二三行館.二一行館.一八行館.達人生活館.達人精英館.大英尊
爵.滿築.綻美.豐河.悅灣.皇勝秀鼎...等等優質房屋!
若您有意出售或換屋的意願 億明 一定努力幫您售出!
歡迎來電查詢成交行情一定在最短的時間內幫您的房子速配成功!
買屋.賣屋請務必指名 郭億明 請您馬上撥打 0981-853-301 感謝您~
1.本公司有玉山銀行貸款七-八成配合買方自備款
2.堅持每筆交易必須進入履約保證帳戶 交易更安全
3.尊重客戶買賣意識 決不吹噓行情讓客戶權益受損
4.依政府規定收取服務費 嚴禁賺取價差
5.備有專業指定代書 讓您買賣更安全
6.三峽/樹林 北大特區廣告量最大 增加案件曝光度
7.長期現場輪流駐守 把握誠意買方
8.三峽/樹林 北大特區精華店面 來店客戶量大
9.知名連鎖品牌 來電量、網路搜尋量大
10.例假日定時行人發送DM 積極尋找意願買方
歡迎來店(來電)委託/賞屋
住商不動產北大大雅加盟店 豐稼不動產經紀有限公司
北大特區 超強團隊
一家委託 四店服務
快速成交 歡迎委託
留言列表