三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

國內房市在經歷了選擇性信用管制、豪宅稅以及奢侈稅等抑制房價的措施後，交易量普遍緊縮，雖然美國宣示量化寬鬆政策即將退場，但全球資金利率寬鬆，引發的保值避險需求仍強，帶動房市行情緩漲。

去年第四季開始的日本安倍新閣旋風，再次帶動積壓的買氣回籠，全台五都以新北市今年前五月成長最多，較去年同期增幅高達24%，其餘都會區也有12至18%的反彈，但較奢侈稅前仍少一到三成，可見一連串的管制措施的確使房市回歸理性，也抑制房市投機行為。

全球經濟復甦仍充滿變數，但已呈現築底反彈的態勢，即使美國聯準會逐步縮減購債規模，但超低利率的環境短期應無大幅翻轉的可能。對於一般房市的自住消費者而言，有多樣、優惠的購屋貸款條件可供選擇，以及國內政府提供青年首次購屋最高500萬的貸款，都能減輕房貸的實質負擔。

目前整體都會區房價走勢呈現看回不回的氣氛，加上去年8月實價登錄實施後，價格資訊更加透明化，並縮小買賣雙方對價格的認知差距，只要負擔得起，應勇於進場，多看屋議價，選擇有重大建設規劃、生活機能佳的區塊，不僅能完成築巢美夢，同時也能坐擁豐厚的增值效益。多年的房市發展經驗證明，越晚進場只會錯失資產成長空間、累積未來購屋負擔，拉大財富累積的落差。

當今自住客群該何時進場購屋？在二年奢侈稅屆滿之際，售屋量將逐漸增加，想入住都會區的民眾，還是要加緊跟上。建議自住客群在購買力有限的情況下，以「先求有、再求好」、「先求保值、再求增值」的購屋心態，積極搜尋高機能的住宅產品為優先。

舉例來說，都會區成熟地段的中古產品，不但生活機能最強，價格最實惠，坪數也紮實，最能同時兼顧居住需求及經濟負擔，當為自住首選。

若是換屋客群部分，本身已有住家使用，較無迫切購屋壓力，不過奢侈稅閉鎖期後釋出的物件日益增加，在此期間有購屋需求的民眾早已陸續進場看屋議價，所以能夠鎖定適合的社區標的，若有與在地的不動產經紀人保持聯繫，只要一有房產釋出的消息，就可以馬上做購屋的評估決策，及早換屋，可憑現有資產，按照「郊區換市區」、「小屋換大屋」、「公寓換電梯大樓」的原則，趁機調節需求、提升資產競爭力。

最後，提醒自住者購屋選擇的建議，最優先的選擇條件，就是「跟著交通建設走」，除了擁有便利交通外，還能省下買停車位、買車、養車的費用以及在都會區停車等問題。

具體作法可從挑選公車站附近開始，再進階到以台鐵或捷運通勤的方式擴大買屋候選範圍，不但能有效壓縮交通時間、減輕購屋負擔、增加選屋彈性，讓「買房」成為圓滿生活裡各種需求的第一步。

資料來源:【聯合報╱葉凌棋】2013/06/23