三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

（中央社記者韋樞台北28日電）信義房屋與國立政治大學合作發布2010年第 2季信義房價指數顯示，全台灣房價指數為157.29，季增 3%，年增12.7%，其中北市季增幅趨緩至3.1%，北縣季增率仍高達7%。

 最新一季的信義房價指數顯示，2010年第 2季台北市指數236.54，較前一季的229.35上揚3.1%，續創新高；若從指數統計換算，從2009年第 2季以來，台北市房價漲幅高達 2成。

 台北縣第 2季的房價指數為 187.09，比第 1季的175.20增加 6.8%，年增20.1%，漲幅超過北市甚多；高雄地區第 2季的房價指數為158.33，比第 1季的144.98季增 9.2%，年增34.3%，漲幅為各區之首。

 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市房價持續高檔，相對北縣房價便宜，加上捷運蘆洲線即將通車，以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題，帶動北縣的西區買氣增溫，連帶推升北縣的房價表現。

 不過，高房價擠壓下，北縣的板橋、汐止、新店、永和等北市外圍第一圈衛星城鎮，交易量已出現下滑，北縣第二圈仍持續擴增，顯示自住需求繼續向外推移。

 台中地區則有台商回流置產速度減緩的跡象，第2季台中房市已回歸自住市場，實質價格表現相對平穩，指數較第 1季微幅下修約 1個百分點，達119.99。

 蘇啟榮指出，高雄房市隨著景氣持續回溫，高雄港的貨櫃吞吐量也明顯擴增，區內產業活動復甦，連帶高雄房市再顯活力。

 蘇啟榮說，6 月底中央銀行理監事會意外宣布升息半碼，若 9月底的理監事會持續升息，則利率政策將進入緩步揚升的階段。

 他認為，央行選擇性信用管制的威力，勢必在下半年逐漸發酵，尤其是被管制的大台北地區，投資氣氛可能減退，但因利率仍處在相對低點，投資客即使要釋出手邊物件，短期之內應無大幅降價的壓力。若房市交易持續量縮，甚至迫使部分投資客大幅出脫存貨，大台北地區房價走勢才有機會出現明顯的轉折點。

參考資料:中央社