三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

買房子優於買股票的5個理由

買屋致富要比買股票致富容易的原因包括，一、買屋需要學習的專業知識，比買股票簡單的多。二、買房子可以跟銀行貸款，只要準備一到二成資金，就可以發揮最大的財務槓桿。三、把繳房租的錢轉化為繳房貸，讓資金不至於成為費用流失，反而成為可以長期增值的資產。四、房貸利率是最便宜的貸款利率，只要房價漲幅超過貸款利率，長期而言，借房貸有利於累積財富。五、長期而言，房地產價格會隨著經濟成長越來越高，越早買房地產財富增值越高。

近期人力銀行業者，針對上班族的購屋意願進行了一項調查，發現有約13％的上班族，因奢侈稅課徵後，增加購屋意願。1111人力銀行發言人張旭嵐指出，因為有部分口袋不深財務周轉困難的投資客，寧願認賠急售房屋，對首購族正是尋寶時機！

舉個簡單的例子，目前台股指數在9,000點上下盤整，過去20年來還沒有超過1990年最高點12,682，而且每一波的台股股王總是換人當，過去成功的企業後來被淘汰的也不在少數，對投資人而言，要挑對股票賺大錢，其實難度很高。但是，如果你在20年前買進房子，不管你買在哪個城市，到現在不僅沒有賠錢的風險，甚至有些地區還至少獲利1、2倍以上。

從這個簡單的事實就可以知道，長期而言，房地產才是累積財富最有效的方法。

 政府出手，無殼蝸牛大利多

雖然很多年輕人大喊，「房價太高，我買不起！」，甚至，因為資金不足，要買屋時還會受到不公平待遇，因為，投資客或是豪宅客人，才是房屋交易市場的大戶，他們才會受到禮遇。但現在情況已經大幅逆轉，無殼蝸牛翻身的大好機會來了。

因為政府祭出奢侈稅政策，企圖讓房市進入一個理性議價的空間。此外，政府還在銀彈方面給了無殼蝸牛最大的助力，最高房屋貸款金額可達720萬元，並可選擇延長還款期為30年的青年安心成家貸款優惠方案。

買屋要做功課，但採取行動更重要

《我在豪宅學到的人生功課》一書，作者揭露了許多有錢人致富的秘密，其中一位富豪分享她尋找優質不動產的秘訣，她說：「你應該上網看不動產的報導，找出熱門的地點在哪裡，實際做研究，了解哪裡要蓋捷運、開新路之類的。」連富豪買屋都要做功課，想靠房地產致富，相關的資訊研究功夫不可少。

雖然每個房市專家挑好房子的心得也許不同，但唯一讓他們都認同的原則是：趁早存錢，就會體會到買房子創造複利的威力。不管是存小屋換大屋，或用房子錢滾錢，財富累積效果都比存銀行更好。而且現在利息低、通膨高，長期儲蓄後錢反而縮水了，還不如買房子，長期保值抗通膨，又能累積財富。

做好規畫，存房子不是夢

首購族其實只要經過規畫，會發現買屋沒有想像中那麼難。薪水高者，貨款能力高，可以挑選的房子範圍更大；薪水不高者，即使月薪3萬元，夫妻兩人假如收入合計可達6至7萬元，每個月房貸規畫在3萬元至3.5萬元以下，則可以貸款額約在600萬元至700萬元之間，還是可以買總價800萬元至1,000萬元左右的房子。

1,000萬元的預算，即使在房價最高的台北市，以25∼35坪為選擇標準，能夠在北投、文山、大同及萬華等區域買到房子；至於房價更親民的新北市，可以落戶的區域又更多了，而同樣的金額台中、高雄，甚至還能夠買到小透天房子。

別再望屋興嘆了，只要你展開行動存房子，擺脫無殼蝸牛就是現在。

 資料來源:*轉載自HouseFun好房誌雜誌*

http://mag.housefun.com.tw/cover/Detail.aspx?id=f48f7837-a9b0-4b32-8041-39285757a197&spg=1

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