網路地產王 (2010-09-17) 【網路地產王洪倩宜綜合】
別以為選擇店面，位在大馬路上的投資報酬率最高，以台大及師大商圈為例，由於商圈範圍往週邊巷弄延伸，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域！信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，巷弄小面投報率其實不輸臨路店面。
■商圈帶動週邊繁榮 小巷店面也翻紅
以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為7千至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情4千至5千元、投報率在3.5％至4％間來得高，已經是收租型客戶的理想標的。另外只要位於台中逢甲大學方圓1公里之內，包括逢甲文華夜市、西屯路、逢甲路、福星路等，商圈內的小吃特色獨具、物美價廉，不分平常或假日，人潮擠得水洩不通。台南最熱絡的消費人潮，多集中在火車站周邊的北門商圈，由於商圈挾交通要點之便，且鄰近成功大學，具有固定的消費客層，因而發展出多樣化的消費商圈，就連周邊的巷道也不乏特色餐廳，是台南人假日購物消費的重要去處。高雄高醫商圈位於三民區內，週遭有電影院、家樂福、麥當勞等，消費族群廣，自然而然成為店家投資主要標的物。
■大學城消費力道穩定 店面投資者首選
蘇啟榮分析，以知名大學為中心的「大學商圈」，原本就是多數店面投資者的首選之一！尤其像台大公館商圈及師大商圈具備持續性的消費力道、話題性、以及店面釋出的稀有性，在景氣轉好之際，這類一線的大學城商圈店面，其持續且穩定的租金收益，更是風險較低的最夯投資選擇！
參考資料:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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