三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

2010年09月27日蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】

熱錢流出住宅市場後，轉往商用不動產，又以店面最受一般投資人歡迎。店面有固定收租效益，被投資人稱「啞巴兒子」幫忙賺錢，專家表示，「好地段、商住辦混合、捷運站出口旁、連鎖店高密集、三角窗」5個條件是好店面必備條件，租金收益穩定、空置率低、增值幅度大，「買一間好店面，養3代都沒問題。」

賺錢撇步

根據房仲業者統計，今年以來大台北店面平均成交量成長43.8%、價漲3~4成，店面租金漲1成，雖租金漲不過價格，租金投資報酬率僅2~3%，仍有不少投資人在尋找店面，看中的就是未來店租補漲空間。

商住混合早晚有人

欣元商仲總經理焦文華分析，挑選店面首重「地段」。東區SOGO、西門町等商圈具國際知名度、觀光客多，店面價漲空間大；以東區某20~25坪店面來說，金融海嘯前交易價僅1.8億元，目前已喊到4.5億元，2年內變成2.5倍，月租金也從87萬元上看百萬元，已有下一個承租客在排隊；但二線商圈只能做區域客群，容易隨商圈移轉流失人潮。
減肥名醫兼店面投資達人林政誠分析，夜市成為觀光客必到景點，台北士林、台中逢甲、高雄瑞豐夜市，店面值得投資。
區域型態也是挑選店面重點。焦文華建議應選「商住辦混合區」，早中晚都有大量人潮走動。純住宅區消費人口不多、純辦公區晚上相當冷清，這些店面只能做固定時間生意，人氣單薄，承租方壓力大。
捷運站出口也是近來最受矚目的投資區域。林政誠分析，離捷運站500公尺內都適合投資，但要注意人潮行進的方向，挑選較多人出入的出口才具投資價值。焦文華表示，跟著連鎖店買店面，也是個方法；不少連鎖店只要發現有一家進駐，就會有4、5家連鎖店緊接而來，商圈更加成形。

陰陽面看屬性開店

另外店面又分為三角窗、路沖、陰陽面及文武市。三角窗是最多人指名的店面型態，不僅兩面皆可做生意，且兩條路口都具有廣告看板效益，比一般店面貴3~5成。一般住家不喜歡的路沖反而是好店面，因馬路迎面招財又有廣告看板功能。焦文華說，商圈內同條馬路也會因為人潮多寡分「陰陽面」，零售業、服飾業較偏好陽面，租金高3~5成。

資料來源：《蘋果》採訪整理

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