三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

網路地產王 (2010-11-16)

【網路地產王黃京梧綜合】

■視野決定價格，細選更能保值

  信義房屋指出，同樣景觀大樓，視野的良好與否，價格在大樓的第四到六層樓以上會有約一成的價差。此外，有些景觀宅還強調周邊具有休閒、運動功能，也可以做為參考，景觀宅的「價格」是購屋者當然考量的因素之一；但是其他如所臨的景觀、整體生活機能、乃至大樓的管理維護…也須特別注意。細選產品，方能確保購屋後房價的抗跌與增值性。

■景觀要永久，價格才能天長地久

  住商不動產指出，購買景觀宅必須實地瞭解景觀是不是永久性，以免買了以後前方又有新大樓興建，把景觀全都遮蔽了，有意購買水岸住宅的民眾，購屋前最好親自勘察環境，必要時須直接調閱都市計劃圖確認。除了單價落差外，尚須留意社區管理品質、樓層高度及交通條件，尤其要親自前往確認窗外有無景觀，利用不同的時間勘查環境，例如：是否西曬、淹水、山崩落石等、通風條件、水岸有無異味、強風是否影響住家生活，甚至侵蝕建物的可能等，多一分觀察就可少一分後悔。

資料來源:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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