三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

  五都選後，國內房價走勢備受市場矚目；戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨（18）日指出，不管誰勝，大台北地區房市目前的環境還是「資金太多、利率太低、供給太少、需求太強」，明年仍有10至20％的漲幅。

  包括店面、辦公大樓等的商用不動產，在買方對租金報酬率的要求下降下，顏炳立也認為，漲幅可達15~20％。

  對於台灣目前房價水準，顏炳立認為，台灣房地產是「歐洲的品質、非洲的價格」，現階段不容易看到泡沫。

  住宅部份，顏炳立說，台灣有這麼多外來的資金支撐，台商、港資對來台買住宅都很有興趣，港資對來台投資的興趣比3年前更高，而且有越來越熱衷的情形。陸客更以在「台灣有房屋做為炫耀」，在資金有支撐，且供給那麼少之下，台北房價看不到往下的理由。

  對於市場認為後續有升息的利空，將會影響房價？顏炳立認為，就算一季升息半碼，利率水準還是偏低；而且今年政策打房以來，台灣房價都沒有跌，明年實在看不出有什麼房市下修的空間。

  台灣房地產買盤的承接力道很強，住宅市場房價下跌不容易，商用不動產也因此拉近與住宅價格的距離；顏炳立指出，目前對台灣商用不動產有興趣的法人資金很多，過去市場對年租金報酬率要求為4％，但現在因資金氾濫，一堆法人、基金都在看，想要買，所以，現在是投報率降到3％也都有人搶，加上由於預期兩岸開放，台商、陸資、港資都會湧向台灣，現階段買房地產仍有資本利得可期時，買方對租金報酬率的要求甚至已降至2.5％，稀有物件都是一窩蜂有人追逐。

資料來源:中時電子報

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