住展房屋網 (2010-12-31)
住展房屋網提供
央行30日宣布，將三峽、林口與淡水納入選擇性信用管制區域，三個區域內第二屋的貸款成數從七成下調至六成，外界咸解讀這是央行加強『打房』力度，恐怕會影響到房市買氣。對房市而言，打壓政策的出現對房市當然是個負面因素，也或多或少會降低這個三區的房市買氣，其中可能又以淡水所受的衝擊最大。
從住展雜誌企研市統計資料顯示，從99年7月至11月新北市各區的新成屋及預售屋市況來看，淡水在這5個月內新推出的的可售戶數有1,697戶，而未售出的餘屋量高達1,085戶，不僅是這三個區域裡餘屋量最多的地區，也是新北市的『榜首』。
在此同期之內，三峽成屋加預售屋的可售戶數有596戶，餘屋134戶，總銷售率77.5％，銷售率逼近八成，餘屋量與淡水天差地遠，未來即使受到『打房』影響而拖累買氣，空屋壓力仍較淡水相對輕微。
淡水地區素來推案量極大，尤以淡海新市鎮為最，但在淡水捷運延伸線題材炒作與房價相對市中區低廉等原因下，吸引來自於置產客與推擠效應下的自住客買盤仍算穩固，還能支撐淡水房市的『榮景』，甚至在以往房市傳統淡季的第四季，還呈現淡季不淡、銷況平穩的情形。
然而，在市況火熱時未售出戶數仍居高不下，未來若受到選擇性信用管制的影響壓抑買氣，那麼淡水龐大的供給量將成大問題，而淡水捷運延伸線仍未動工，至少還有六年才會通車，未來應該謹慎因應才是。
資料來源：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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