三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

拜現今網際網路普及，有愈來愈多的屋主捨棄委託房仲業者銷售，改由自己上網賣屋，希望可以省去仲介服務費，但是房仲業者提醒自售屋主，自行售屋雖然可以省去仲介服務及費用，不過相對得耗費較多的時間與心力，安全交易的風險更是難以掌握。

一、自售所耗費時間長：

21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，自售房屋的屋主需要較長的出售時間，像是買方來電詢問、介紹房屋特色或是行銷宣傳、安排帶看等等，相當非常耗費時間，若委託房仲業者銷售，則可以省去較多的帶看時間，而且經由房仲業者過濾後買方會更精準，成交的機會也比較高，適合平日工作忙碌的屋主，大大省下不少的時間。

二、房地產相關稅法繁複：

除了時間之外，賣屋跟拍賣一般的商品不同，賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題，例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅…等等，法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法…等相關法規，再加上各種條例與大廈管理條約等等，而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差，牽扯的條例與法規多如牛毛，若屋主不了解，往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。

三、自售銷售方式較單調：

曹若琪提到，有別以往傳統自售就是沿街貼著紅紙條，現在自售屋主則利用上網出售房子，手指輕輕一按的確方便許多，不過相較國內的房仲業者而言，現在的行銷流通管道為多元化，委託房仲業者銷售，通常以團體戰的方式進行銷售，加上各種行銷工具像是網站、影音、簡訊、DM、海報、售板，有助提升待售物件曝光度，成交的速度也會相對提高。

四、交易過程安全難把關：

房仲業者表示，自售房屋的屋主如果對於房產法規不了解，萬一遇到有心人士簽約後不付款，或是付款後因產權問題無法轉移時，缺乏公正第三方主持公道，很容易造成財產上的損失，而委託房仲銷售時，建議加入履約保證制度，交易未完成之前，款項由特定帳戶保管，確保簽約到交屋過程的安全。

買賣房子涉及高單價、及多需相關專業知識的工作，其專業知識絕非短時間就能全盤掌握，自售屋主最好事先仔細評估，權衡自售與委託房仲的利弊關係，千萬勿因小失大。

資料來源:聯合理財網  2011/01/05 16:49

有巢氏房屋大有店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活郡.上

善若水.早安北大系列.典藏美墅系列.夏卡爾.愛在歐洲.當代city.上合院.紫京

城.翡冷翠.大學哈佛.碧連天.大學風呂.大學劍橋.大學耶魯.名人尊品.大學官邸

.天地賞系列.竹城金澤.千代田.中悅夏宮.上閤築.春城大砌.哲里.萬寶隆.上北

大.中北大.爵仕悅.鼎禮.巴黎花都.馥園.南北大.北大mba.大英博物館.太子國

際村.康橋水花園.麗寶abc.名人富邦.心六藝.皇翔四季會館.wish歐洲.yes歐

洲.歐洲之旅.麗寶世紀館.麗寶國際館.臻善美...等等優質房屋！

若您有意出售或換屋的意願 億明 一定努力幫您售出!

歡迎來電查詢成交行情 一定在最短的時間內幫您的房子速配成功! 

買屋.賣屋請務必指名 郭億明 請您馬上撥打 0981-853-301 感謝您~

         1.本公司有聯邦銀行貸款八成配合買方自備款

     2.堅持每筆交易必須進入履約保證帳戶 交易更安全     

     3.尊重客戶買賣意識 絕不吹噓行情讓客戶利益受損

     4.依政府規定收取服務費 嚴禁賺取差價

     5.備有專業指定代書讓您 買賣更安全

     6.三峽/樹林 北大特區廣告量最大 增加案件曝光

     7.長期現場輪流駐守 機會不錯過

     8.三峽/樹林 北大特區精華區店面 來店客戶量大

     9.例假日定時車輛/行人發送DM 尋找意願買方

              歡迎來店(來電)委託/賞屋

               有巢氏房屋三峽北大大有加盟店 誠正不動產有限公司