三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】  2011/01/15

五都選後，局勢明朗，帶動房市交易量擴大，原本觀望的買方也大舉回籠，其中新北市的房價更因升格補漲。高力國際市場推廣及企業傳訊部協理朱秉瑩，選擇在央行出重拳打房前迅速換屋，不但獲利了結，更利用獲利所得買房，有效降低貸款負擔，生活品質卻不打折扣。

原本居住在台北市文山區已3年多的朱秉瑩，發現木柵地區的房價漲幅空間很有限，對於向來把房子看成是投資工具的她，因而興起了換屋的念頭，於是在去年6月，央行出手打房前，決定把權狀36坪含車位的房子賣掉。朱秉瑩表示，當時購入價格不到1000萬元，持有3年多賣出時價格已達1500 萬元，獲利相當不錯。

朱秉瑩指出，不少人因為居住習慣而不愛搬家，這是一種迷思，因為貸款必需長期繳納，不如搬到離市中心遠一點的地方，不但可以少付點貸款，卻不影響生活品質，何樂而不為。她表示，決定換屋後，就開始尋覓新落腳處，一路從深坑、汐止看到新店，發現新北市極具發展潛力，加上進市中心也不遠，因而鎖定新店，終於找到理想的物件，以每坪28萬元購入屋齡10年、權狀36坪的中古屋。

朱秉瑩指出，買房首重購屋能力，為了減輕房屋貸款，她將先前賣屋的獲利所得用來換屋，瞬間將房屋貸款從過去的7 、800萬元降到4、500萬元，因此並未受到央行打房之影響，而加重購屋負擔。她強調，搬移到新店，雖然上班時間從過去的10分鐘增加到25分鐘，但仍在可接受範圍內，而且離捷運站也僅6分鐘的距離，不但可以輕鬆擁有河岸景觀，生活品質反而更佳。

朱秉瑩向來把房子看成是資產配置的一部分，因此她一點也不害怕更換區域改變生活品質，同時也會為房子設下「停利點」，讓她養成將房子隨時維持在好賣的品質狀態，一旦發現房價不錯，獲利達到預期，她就會利用「賣屋換屋」的方式，輕鬆為自己減輕房貸壓力。

朱秉瑩指出，為了避免被房子套牢，選屋時她會特別注重購屋區域內有無重大建設，因此還會特地走路去觀看車流情況，了解住屋附近的發展潛力。此外，對於物業管理也相當重視，她說，因為考量公設問題，所以大多是購買中古屋，因此物業管理往往會是維價房屋價值的主要因素，看屋時會特別留意大樓的管理能力，例如：電梯間有無亂放雜物、門禁管理情況以及管理規章等，而建商因涉及房屋的安全結構，也要慎重選擇，否則都會影響未來房屋的漲價空間。

資料來源:聯合晚報

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