三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

隨著景氣緩步回溫，上班族年終獎金落袋，房市在寒流中出現炙熱買氣。根據一家房仲業者調查，有57.1%的受訪民眾近期內有購屋計畫，顯示兔年房市肯定不寂寞。不過同一份調查也顯示，有購屋意願的民眾，平均購屋總價預算為677萬元，雖然中南部購屋仍游刃有餘，但一般上班族若要在大台北購屋，則略顯吃力。擔心薪水漲幅跟不上房價，上班族該如何才能一圓購屋夢呢？

■房間多可分租 房租養房負擔輕

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現在銀行審核房貸額度愈來愈嚴格，建議頭期款至少準備180萬到300萬元。不過也有年輕人不到30歲，就輕鬆擁有自己的房子，而且每月房貸只需繳一千元，她舉一位媒體工作者劉小姐為例，劉小姐在親人的協助下，5年前買下台北東區的一棟30坪老公寓，當時房價還未飆漲，劉小姐只花了700萬就買到自己的家。

腦筋動得快的她，由於買屋當時還是單身，因此在不動室內格局的情況下，將原先的4房只保留1間自住，其他3間租給其他上班族女性，劉小姐每月房貸需繳2.6萬元，房租收入就有2.5萬，如此一來，等於每個月只負擔了1千元的房貸，扛房貸相當輕鬆，這種以租金養房的方式，對於口袋不深的年輕上班族而言，不失為買房的好方法。

■夫妻齊心存屋本 買千萬房圓夢快

若頭期款沒有親人資助，其實若做好長線規劃，選擇基金、投資型保單，或是外幣或黃金等，每月固定提撥薪水的三分之一儲蓄，加上每年的年終獎金，大多數人都可在3到5年存到第一桶金，若夫妻合力存錢，時間還可再縮短，目前包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等區域都還能找到總價千萬以下的好宅，買屋並沒有想像那麼遙不可及。

資料來源:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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