三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

中央社 (2011-02-09) （中央社記者林沂鋒台北9日電）

上班族年終獎金落袋，如果要一圓買屋夢，HOUSE FUN好房誌雜誌建議，頭期款至少準備180萬到300萬元，鎖定市區低總價小宅、北市行政區交界處老公寓或國宅，最容易圓夢。

新年假期剛結束，雜誌指出，對於上班族而言，由於平時薪水多半支出日常開銷，因此年終或績效獎金就成為上班族最能拿來作為投資或生活以外重大開銷來源，這也就是為何拿年終獎金當買房訂金或頭期款成了薪水族共識的主因。

面對房價漲得比薪水快，雜誌建議受薪族群在買房前擬定購屋計劃時，首先檢視目標總價、存自備款的時間與金額、還購屋貸款的能力等3大指標。

雜誌建議依照3部曲，利用年終獎金投資，用5年存到購屋頭期款；買屋前後，進行資金全方位規劃；選地段或挑空間，買自己負擔得起又合用的房子等，就能存得上班族的人生第1套房。

雜誌表示，首購族可負擔房屋總價約在新台幣600萬元到1000萬元間，頭期款至少佔總價3成，所以要一圓買屋夢，手中大約得準備180萬元到300萬元現金。

雜誌指出，這筆頭期款對初入社會不久的年輕人，乍聽之下是筆龐大數字，但只要慎選投資標的，做好定期定額長線規劃，投資工具可選擇基金、投資型保單、外幣組合商品、甚至是避險與投資題材兼備的黃金等，5年內要買下屬於自己的小窩，並非不可能的夢想。

至於如何將閒錢變買房資金？雜誌認為，即使薪水或年終獎金很低，都不要輕言放棄買房計劃，而買房計畫設定前，必須先規劃存頭期款的年限，一般來說是3到5年，靠的就是每月薪水提撥一部份儲蓄。一來可以有計畫的累積自備款、二來也顯示有穩定的還款能力，建立未來與銀行往來的條件。

至於該選那一類房子購買，雜誌建議，可鎖定市區低總價小宅、北市行政區交界處老公寓或價格相對便宜的國宅，是最容易達成買屋願望的3大目標。而目前包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等8區都還能找到總價千萬以下的好宅。

資料來源:中央社 (2011-02-09)

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