三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

新北市房市高人氣區-三峽北大，在過年至今算是維持平盤，屏除過年前後的2週，整體人氣還是頗佳，不過成交量部分，就與去年第四季相比有段落差，約莫下降1~3成，持續高漲的房價因是主要原因，近幾天的房市震撼彈-豪宅稅及打房的相關議題效應是否有影響，可能要再觀察。

指標預售案-「皇翔玉鼎」，目前可售為15樓以下，約260戶的量體已售出近5成，成交價24~26萬/坪，現場表示，該案原本就是屬區內較高檔產品，去化反應一直都沒有太”爆炸性”，近期的反應仍算平穩。

而目前廣告量最大-「麗寶國際館」，人氣仍舊是區內第一，目前熱銷過5成，以50至90多坪反應相對較佳，案場表示，成交價已逼近25萬/坪，成交範圍約在24~28萬/坪，目前表價已再漲至30~36萬/坪，躍升為全區最高。另外同屬區內高檔價位的「心六藝」，因為產品為一般2~4房，去化一直都很穩定，目前售出已至8成，成交價位22~24萬/坪。

另外同為2~4房規劃的「北美館」，也算是步入銷售後期，目前去化已近8成，面學勤路及學校側戶別己近售完，價格部分平均已拉上21萬/坪。

北大特區外難得出現新案，「綻美」位在大仁路上，規劃2~4房產品，價格及正確坪數在本月中才會公布，訴求舊市區機能，加上鄰近交流道及規劃中捷運站，基於這樣的條件，成交可能上看2字頭。

截至住展企研室本次的查訪時間，三峽市場看來還是有水準以上的表現，只不過近期打房消息再出，是否在未來會有影響，目前各案場說法不一，住展認為，以現在三峽是自住為主的市場，預料應該不會有太大的影響，畢竟奢侈稅大多條款都是衝著短期投資客而來，這種客戶在三峽區內並不多，但是否因此期待降價影響購屋意願，尚有待觀察。

資料來源:住展雜誌2011.3.10

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