三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

開工幾天了，這幾天就忙著拜年，拜年過程中跟幾位在房地產中實戰的人聊天，所以

在此寫這篇文章給想在三峽/樹林北大特區投資、買房的人一點意見。

簡單的說，三峽/樹林北大特區的房市在未來幾年(正常情況下)還是看好的，原因如下:

1.選擇性信用管制間接幫三峽/樹林北大特區房市打底

央行在去年12月擴大信用管制間接淘汰了沒實力的投機客，而在春節期間回國的有實

力投資客順勢接手，這讓整區房市基本盤更為穩固，就算小小的升息也不會出現拋售

潮，且真正的投資客為維持當區行情，不會開出過高或是過低的價格。

2.過年期間三峽/樹林北大特區房市相對低調

相信這幾天看房市新聞的人都看到某些地區房市如何的火熱。但三峽/樹林北大特區卻

相對低調，瞭解房市的人都知道，越炒作新聞的地區才是越危險的地區(建商、投資客

炒作才會有新聞)。

3.北市、新北市高房價的比價、排擠效應

比價效應:林口都喊到40萬了，距離台北市跟機場大約只要30分鐘左右且生活機能更

               佳、建設更完善的北大特區還在20萬左右打混，難道北大特區沒補漲空間

               嗎?

排擠效應:台北市、新北市買不起房子的人慢慢被排擠到第三環，所以基本的買方盤還

               是存在。

4.政府優惠貸款的助益

接連政府的優惠貸款會幫助符合條件的客群在特定區域(相對低價的地區)買房。

5.北大特區完整機能的優勢

以目前新北市重劃區來說北大特區算是最完善的、且所剩空地不多，沒有造成房市崩

跌的後顧之憂。

6.北大特區沒投資客過度炒作

說這點也許很多人會不認同，但事實真的是如此。以遠雄系列為例:耶魯系列開賣就18

萬了，原因不就是成本提高(光水泥就比4年前貴了)，但耶魯戶數太多，相對碧連天、

翡冷翠等社區當然能以更高價成交，這是比價效應哪能說是炒作!

7.知名廠商、重大建設的進駐

屈臣氏、麥當勞等知名廠商要進駐北大特區不是新聞了，加上未來商城跟捷運題材，

北大特區房價當然長期看多。

以上7大點我想就足以支撐北大特區房價(在沒有其他經濟因素干擾下)!

最後我要澄清北大特區入住率很低的問題，大家都說從高速公路經過沒看到幾戶開

燈。高速公路第一排的建案我承認入住率不高(因為太吵了)，歡迎那些老是唱衰北

大特區的人有時間下高速公路進來看看(最好是大清早或是晚上10點過後)，看看等

公車的學生跟上班族、看看停在路旁的車子、看看家樂福購物的人數...吧!

以上是個人寫的文章，如要複製請註名來自三峽/樹林北大特區售屋達人-郭億明的部

落格，否則發現必究。

有巢氏房屋大有店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活郡.上

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