三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【網路地產王/龔立豪/綜合】

奢侈稅浪潮席捲大台北房地產市場，不論是中古市場還是新推案，都已明顯感受到濃厚的觀望氣氛，根據房仲統計，大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現象。不過還是有成交量相對穩定的地方，主要因素為地段環境優質，房價相對實惠，買方多為首購換屋族。

■房價相對低價 吸引首購族目光

根據有巢氏房屋統計大台北地區與北大特區近五年的平均房價觀察，北大特區房價從95年均價13.9萬/坪至今年2月最新均價17.1萬/坪，整體的年平均房價皆低於新北市房價的3成以上。成交量部分，以95年成交量做基期100，99年全年成交量成長至340，為95年的3倍之多。

劉炳耀分析，以近五年成交的價量趨勢來看，96年開始價穩量增的趨勢延續到99年，反映此區的房市穩健成長，平均房價沒有受到投資客炒作，幾乎以首購或換屋的民眾為主，其中自住買方客群比重超過6成，且逐年穩定增加，至去年底比重增加至7成，其次為長期置產的客戶佔約2成，投資客的佔比相對較低，僅佔成交買方的5~7%。

■了解自身需求 選擇潛在發展區域

劉炳耀表示，目前台北市中心區塊房價已高，一坪的平均單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空間使用，大部分民眾在台北地區購屋的負擔相對吃重。所以，在有限的預算下，有購屋需求的民眾可以選擇地段佳環境好、未來有捷運站建設等具抗跌增值潛力的區塊。

近期雖有奢侈稅打房的問題，其政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，對於自住或換屋的民眾並不會有影響，而長期置產超過兩年以上的民眾也不會被此稅所課徵。

資料來源:網路地產王.

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