三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

住展房屋網 (2011-03-17)

奢侈稅自二月大肆發酵以來至今，房市交易從1月的高峰急轉直下，2月份北市房屋買賣移轉件數更幾近腰斬，而且奢侈稅餘威還蔓延到了3月，整體市況仍舊低迷；房市除了受到奢侈稅的重拳揮擊，國稅局萬箭齊發的大查稅也不可忽視，甚至日本大地震也震垮台灣股市，連帶影響到消費者買房意願，這些連串出現的利空都使得3月房市市況萎靡不振。

早在奢侈稅發酵之前，國稅局已通命特定區域建商交出預售屋階段的買賣交易人名單，此舉已迫使部份短線投資客縮手；俟馬總統宣示奢侈稅實行決心後，房市瞬間風聲鶴戾，買賣交易量清淡許多。

二二八連續假日後，不少想買房的民眾反應仲介出現『狂call看屋』的現象，原本已經打定主意買房，但在媒體渲染及仲介人員一副『急切而殷勤』的模樣，咸認為賣方丟出來的量應該不少，所以產出預期大幅跌價的心理，但目前房價下修幅度卻不如買方預期，於是形成買賣方僵持的局面。

在地不利、人不和的窘境下，偏偏天又不時，日本發生芮氏規模9的強震，災情是愈演愈烈，這也引發台灣地震頻仍的憂慮，天災讓資產轉眼間化為烏有的恐慌，讓本來想買房的民眾轉為觀望；雖然聽起來荒謬可譏，但日本震災在媒體不間斷的播送下，這種憂慮的群眾效應正逐漸萌芽，在網路上亦引起熱烈討論。

尤有甚者，更有購屋族在農曆年前就將自備款預先投入股市、基金，當作是一種強迫儲蓄，以等待議價空間拉大時再趁機買房，但沒想到年後股市驟跌近千點，3月15日因受到日本災情擴大影響，盤中更狂瀉四百多點，投入股市、基金裡的購屋基金最少蒸發三成以上，房子沒買到卻住進『套房』。

另一方面，去年炙手可熱的老公寓成交量一直頗大，但等待都更路途漫長，資金相對有限的短期投資客無法持久抗戰，而不想被課到奢侈稅的又急於轉手，老公寓市場就只能倚賴資金雄厚的投資客，及追求坪數效益的自住客撐盤。

然而，日本的大地震卻喚起自住客對於老房子結構穩定性的疑慮，房子耐震係數之高低，建築安全與否成為近來購屋族注意的問題，而老公寓陽台外推、增建的二工施作，雖然增加可用坪數卻影響到整體結構，讓購屋族躊躇不前。

這些接踵而來的利空不斷堆墊發酵，至於會波及房市多久，還需觀察外在環境之變化，及利空消化程度才有定論，在此之前，低水位的房屋交易量應會再持續一陣子。

資料來源：住展房屋網www.myhousing.com.tw 

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