三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

網路地產王 (2011-03-17)

■看屋人數變少 成交量卻不受影響

「表面上看起來，看屋的人少了，但成交量其實不受影響！」房仲發現，現在來隨便看看的人少了，很多人看屋的誠意十足，價格合理就出手，因此，實際成交的總量並沒不如想像的下滑。其中，最吸引這些自住客的，就是價格好談，

部份賣家甚至主動把價格下調1到2成，就是想早點成交，把現金拿到手上避險，其中又以新北市中和、板橋、淡水，中古屋下殺的案量最多。

房仲說，有的25坪上下的小宅，總價沒過500萬的物件，投資客一個人手上可能就有4、5間，現在都開始低價拋售，希望趕快脫手套利，因為奢侈稅發威，對小型投資客影響最大，低總價產品，可望大量釋出，議價空間約在1成上下，這對很多自住客來說，實在很難不動心！

■新北市價格鬆動 吸引自住客入場

價格不再硬邦邦，擔心被套牢，投資客能賣先賣，至少不要賠，不但新北市幾家房仲，都在店頭以大看板專案特賣，還推出划算專區，連購屋網站，都出現了近年少見的「下殺」字眼，平均降幅1到2成，重點區域包括空屋多的淡水，投資客多的中和、板橋，而北市的中山、大安、內湖，雖然下殺物件也不少，但議價空間，相對較小。

房仲分析，比起前2年房市過熱，賣方首度降拋售，但只集中在新北市的部分區域，豪宅系列不受影響，可見奢侈稅嚇跑短線投資客，綽綽有餘，但手上子彈夠多的大型投資客，似乎早做好準備，要打持久戰。

資料來源:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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