三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

（中央社記者林惠君台北23日電） 

政府將課徵短期房屋交易稅，房市交易量減少。住展雜誌研發長倪子仁表示，建商價格未降；戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立表示，「打房適可而止就好」。

台灣綜合研究院今天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明？」產官研討會，對於政府課徵房屋短期交易稅（或稱奢侈稅）對房市造成的影響，倪子仁與顏炳立作以上表示。

倪子仁表示，奢侈稅讓房價適度降價是對的，但有中南部建商跳腳，因為「賺賠都要課稅」；台北市建商口袋深，不受影響，但現在是沒有土地可買。

倪子仁指出，受奢侈稅推出影響，他原本預估今年329檔推案量應該僅新台幣1500億元，但卻驚爆2600億元天量，「跌破眼鏡」。

他進一步指出，奢侈稅一出，議價空間高，但建商開價開更高。住展調查，大台北區房價再創新高，像位於松江路的松江1號豪宅預售案，開價每坪190萬元。

不過，顏炳立認為，松江路豪宅開價每坪190萬元是「瘋了！」，買在松江路為什麼不去買松仁路（信義計畫區）？

顏炳立表示，房地產市場的群魔就是那些新北市推大面積的住宅；地段差、環境差，卻賣高檔產品；可及性差生活機能不好，房價卻創新高，「奢侈稅讓這些打回原形！」。

他也說，打房適可而止就好，現在政府還要追殺以前的投資客（指查稅）。

顏炳立指出，未來3到6個月是觀察期，香港在去年底課徵房屋交易稅，剛開始成交量是萎縮，但到了第4個月後變正成長，因此，香港模式會在台上演。

對於政府估計奢侈稅可課到150億元，顏炳立說，其實稅根本課不到，所以只是「自我感覺良好」。他認為，處於低利環境，房價不易下跌。

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