三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

奢侈稅議題持續喧騰不已，課徵該稅是否真能使房價回檔，以及下跌幾成，這都還是未知數，不過，在奢侈稅的威嚇之下，房市供給量及買盤結構已逐漸在發生變化，而這些變化正是未來左右房市趨勢的關鍵。

首先，奢侈稅出籠到立法前，即2月底到7月之際，短線投機客資金較為有限，套現壓力不小，因此出現媒體所謂的「逃命潮」；然而，媒體所稱之「逃命潮」似乎過於渲染誇大，包括65折出售等字眼，捫心自問，奢侈稅才課15％，用65折賣出還多賠20％，投機客再傻也不至於連算數都不會。

若投機客要少賺或停損出場，其折扣數欲超過1成5是大不易。無論是投資、投機客，乃至於建商推的預售、新成屋，目前下修幅都十分有限，與購屋族期望大跌個三成以上，甚至是學者所說要跌回97年水準的想法有極大差距，因此在買賣雙方僵持不下之時，造成房市交易量縮的情況。

那麼未來是否有更多好房子、更便宜的價格可以買呢？這類希望恐怕會落空。當短線投機客退場，擁有龐大資金的長線投資客，甚至是節稅考量的人士正蠶食鯨吞，呈現大者恆大的趨勢；因為長線投資置產資金流無虞，也不急著拋出手上物件，不採快進快出的操作手法。

依此來看，從現在到7月之前，預估將是委賣量高峰期，待7月實行奢侈稅後，短線炒手口袋中物件未賣出，勢必向銀行周轉來熬過兩年，畢竟繳兩年利息總比被抽15％划算，而長線投資者更將不急不徐處理手上房子，故7月後委賣量驟減應是可預料的。

奢侈稅造成短線炒手退場，間接使得倚賴仲介服務費維生的仲介業者叫苦連天，但這都還是小的效應；該案實施後促使委賣量急降，買方選擇性驟減，而資金龐大的投資客既有著不急賣的心態，若市場需求仍為強勁，在供給量縮減狀況下，價格可能呈現上漲局面，這才是執政者及購屋族須高度注意的。

資料來源：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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