三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅效應快速擴大，各地成交量紛傳重摔，有巢氏房屋統計，若以坪數分析，大台北小宅影響最大，成交價下滑已達1成，標準三房則相對抗跌。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，這類產品適合單身、新婚或頂客族，低總價但單價高是這類住宅的最大特色。

根據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續量縮，3月以來受奢侈稅衝擊，成交量下滑更是各類產品之冠，平均房價則是從2月的61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，亦為各坪數之冠。

新北市的小宅與台北市狀況相同，同樣從去年12月成交高量之後快速量縮，平均房價則從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1 萬/坪，平均跌幅達11.1%，亦為新北市各坪數跌幅最大。

劉炳耀分析，小宅大多位於捷運站或成熟商圈的附近，過去房價一路飆升，主要因買方看好房屋座落區位未來增值的效益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。

但是奢侈稅對短期交易祭出重稅，加上銀行落實對房貸成數的管控，讓小宅承受最大壓力，房價因此迅速回跌至去年11 月份左右的價格水準。

相較於小宅，21~40坪的三房產品，特別是標準三房，由於以自住換屋客群為主力，剛性需求較強，奢侈稅後雖然交易量跌幅也有2~3成，但在仍有接手買氣支撐下，平均房價並未受到影響。

資料來源:聯合晚報

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