三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【網路地產王／洪倩宜／綜合】  2011/04/13

錯過金融海嘯後的買方，在奢侈稅議題發酵後，的確是吐了一口悶氣，信義房屋針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。

■　四成八潛在買方 預期房市後市看跌

　　雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌，不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機，調查顯示，有高達48%的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21%的潛在買方，認為房價看跌而暫緩購屋，另外還有16%潛買認為現在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。由此可見，奢侈稅的確讓部分買方燃起看屋慾望，想要趁奢侈稅發酵時，挑到條件好、價格便宜的房子。

　　房仲業者指出，資金槓桿比例過高的投機客、進住率或空置率高的社區，會是奢侈稅影響最深的族群，目前來市場新增委託的數量，有增加的跡象，屋主對於價格的態度，也比先前軟化許多。

■　若房貸利息高於租金 建議大膽進場看屋

　　至於買方的心態，當然是認為可以買得越便宜越好，但最終還是希望可以早日買到屬於自己的房子，房仲業者建議，現在確實是近期對買方最為有利的時機，怎麼判定該不該買房子？除了檢視自己手上的資金外，「租不如買」也是個參考指標，若是租金支出遠高於房貸利息，就可以考慮多去看看房子。

　　另外，對於短期進出的投機客，目前底線多落在成本加上出售的仲介費用，可以以此當成出價的參考，而市場上同時有持有較久的屋主，看壞未來房價趁機出場，議價空間不輸給短期進出投機客，也可勇敢出價洽談看看。

資料來源:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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