三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

奢侈稅三讀通過，但對於抑制過熱的都會區房市真的有幫助嗎？有房仲業者觀察發現，自從政府提出奢侈稅後，這兩個月，房價的議價空間並沒有因此明顯變大。另外，都會精華區的房價也沒有明顯受到影響。有學者就建議政府，除了祭出奢侈稅外，也應該調高土地稅、空屋稅。

奢侈稅火速在立院通過，究竟對都會區高房價，有沒有抑制的作用？有房仲業者統計發現，這兩個月來、受到奢侈稅效應影響，成交量大約下滑三成，但不是因為投資客少了，而是因為買方期望的降價空間並沒有出現。

房仲業者表示，以台北市精華地段來說，房價的議價空間，頂多到5%。有學者更發現，有些賣家乾脆提高售價，再讓買屋民眾來砍價，看起來好像降價幅度增多，但其實回到原點。

學者表示，就算奢侈稅降低投資客買賣的投機行為，但降價的幅度，還是讓一般想購屋的民眾難以負擔。有些口袋深的投資客大不了持有2年再轉手，因此也有學者建議政府應該調高土地稅、空屋稅等土地持有成本，才能抑制地主惜售的心態、以及建商養地的情形，讓都會區的房市回到基本盤。

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