三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

（中央社記者林沂鋒台北10日電）

永慶房仲集團今天說，奢侈稅在2月底發布後，房市成交量下跌，3月底成交量與奢侈稅前相比呈現腰斬。但4月底成交量再回到奢侈稅前水準，顯示買方進場意願強，市場買氣回籠。

根據永慶房仲集團公布奢侈稅施行前後成交量指數顯示，以奢侈稅公布前（2月25日）的成交量指數為100來觀察，奢侈稅公布後，成交量指數一路下滑，在3月28日到4月3日的成交量指數來到最低的48，成交量幾乎是腰斬。

不過，過了4月後，成交量逐漸上升，4月25日到5月1日的成交量已經回到奢侈稅前水準。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，奢侈稅公布後房市成交量下跌，主要是買賣雙方對於價格認知差距過大，所以無法成交。

黃增福說，隨著距離奢侈稅預定實施日6月1日越來越近，屋主適度讓價展現誠意，買方也能接受，買雙方價格認知差距明顯縮小，到了4月底成交量及收斡量又逐漸恢復到今年1月的正常水準，現階段市場買氣逐漸回籠。

他表示，在奢侈稅實施前，投機客會先停利或停損求售，預估市場只要價格適當修正，成交量則明顯提升，首購、換屋、置產民眾可趁機進場挑選優質物件。

黃增福說，首購族購屋由於不受奢侈稅管制，可趁奢侈稅實施前案源多，多進場多比價；再加上利率仍處低檔，更可多進場看屋。

他建議，首購族可往市郊區及新北市移動，捷運沿線住宅區優先考量；儘量以坪數20到30坪，2至3房產品為主。

至於換屋族購屋，黃增福建議，買新賣舊不受奢侈稅管制，可趁奢侈稅實施前進場議價；汰舊換新者，應趁奢侈稅良機從次級地段轉進主要路段；偏好生活便利者往市中心精華區移動。

黃增福表示，奢侈稅主打短期投機客，但長期投資置產族因長期持有，不受奢侈稅管制，可趁奢侈稅實施前挑選好物件；物件挑選以主要路段優質產品為主，投資可考量店面、商辦、豪宅及土地持份大的透天、老舊公寓等都更型產品。

資料來源:中央社 (2011-05-10)

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