三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

信義房屋日前統計北市各種房型成交占比，前幾年成交占比還不到3成的1~2房小宅產品，現已攀升到4成5以上。其中又以兩房攀升最明顯。業者多認為，未來兩房成交比重上升速度還會更快，中短期內可能就會躍為市場最大宗。

交易比重升高 轉手性增強

這也表示兩房產品將成為置產型投資人的新歡。置產型投資人購屋有兩大考量，即增值性和轉手性。過去兩房因非市場主流，產品不多，置產族大多不考慮，以三房以上為主，但隨著兩房交易比重升高，轉手性增強，情況可望改觀。

根據台北市政府主計處統計，過去10年來，台北市人口變化頗大，有時大增，有時銳減，以近10年來說，其中就有6年因人口大量移出，出現總人口數減少情況，人口最多時達264.1萬人，最少時則只有260.7萬元，相差達3.4萬人。

人口有增有減，但戶數長期以來都是只增不減。以近10年來說，每年就最少都有6000戶以上的增加，96年以後，更以每年1萬戶以上的速度在成長。今年1~6月則已增加達7932戶，較去年同期大增75%，預料全年可達1.5萬戶以上，可望寫下歷史新高。

中信房屋副理張心妮分析，北市戶數連年大幅增加，一因北市就業機會多，吸引外縣市民眾進入北市租屋或購屋，第二則是現代年輕人愛獨立，不太願意和父母同住。不少北市家長熱衷購屋理財，再分戶給子女，也讓北市戶數快速成長。

國際化城市 小宅熱門成趨勢

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北市家庭人口從過去3 、4人，降到目前只有2.65人，為兩房以下產品帶來剛性需求，特別是總價低於三房，但貸款條件又比套房好的兩房，這幾年快速竄紅，逐漸由小眾產品轉為大眾主流。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從鄰近的香港、東京等城市來看，國際化城市小宅熱門是必然趨勢，以香港來說，一般家庭住宅坪數就不到20坪，東京市中心的家庭，坪數也多只在20坪上下，主要當然還在於市區房價高，一般民眾想擠進市中心就得住在較小的房子。

他認為兩房住宅在台北市區還是持續成長，甚至追上房市長期主流的三房產品，是未來五年最具爆發潛力的房型。

資料來源:【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/08/13

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