三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

【蔡佩蓉、林帝佑╱台北報導】

今年第3季堪稱房市的多事之秋，國內打房政策加上國際經濟局勢不穩，房仲業者調查近期有意願購屋的民眾降至50.19%，為金融風暴以來的最低點，不過，仍有30.6%民眾認為房地產抗跌，是最保值的理財工具，25.7%的民眾預測第4季房市將價漲、量縮，影響主因還是經濟局勢。

中信房屋委託市調公司自8月15日至26日，訪問20歲以上、有固定工作者對第3、4季房市看法，回收問卷1068份，其中25.7%的民眾認為第4季房市將價漲、量縮，其次為22%民眾認為量價持平，中信房屋董事長鄭余正全說：「有近6成民眾認為房價將持平或上漲，使房市基本面看來仍有可期。」

民信心影響房市

鄭余正全表示，其他理財工具的獲利風險提高，更突顯房地產的保值抗跌，加上自住需求仍存在，也有利第4季的房市交易，但最大變數仍是瞬息萬變的經濟局勢，民眾的「信心」將是影響房市的主要原因。台經院研六所所長楊家彥認為，「美國景氣短期內難以復甦，萬一歐元區守不住，經濟二次衰退將無可避免。」

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，經濟前景的看衰、選舉前的政策不明，今年第4季將會是2003年SARS之後，民眾買房觀望心態最濃厚的一季。麗寶建設集團董事長吳寶田說：「現在土地及建造成本都在提升，不管選舉前後，房價都難以下修。」

北市精華地難跌

東森房屋董事長王應傑也認為，台北市精華地段價格難跌，不過他觀察，今年以來大台北地區預售屋開價雖未鬆動，但成交價已下修5%，若再持續2~3個月建商賣屋掛蛋，難保價格不會滑落，「預期未來將有15%議價空間，至於中古屋則有7~8%議價幅度。」

「在高點先觀望」

王應傑指出，目前房市「利多出盡」，例如預售及中古銷售看屋人潮減少、大台北建物買賣移轉量腰斬，未來即便執政黨連任可能也僅有2周慶祝行情，選後除非兩岸有進一步經貿互動才會再創房市大漲。今年38歲住台北的kevin表示，「房價已在高點，雖想買房但大家都在觀望，選後要看哪黨執政，才知道房價是漲是跌，但幅度應該不大。」

資料來源:蘋果日報(2011.9.28)【蔡佩蓉、林帝佑╱台北報導】

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