三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

買購不動產新聞台 (2011-08-23)  MyGoNews廖賢龍

總統及立委選舉將於2012年1月14日登場，房地產在2011年經歷了奢侈稅及股災風暴等衝擊後，至2012年選前的房市將會如何發展呢？太平洋房屋流通事業體副總李珠華副示，目前市場上，至少仍有7大利多，仍適合有自住需求，欲購屋置產與長期置產型的民眾參考，進場買房。

李珠華表示，7大利多為：

1．目前市場利率仍低，根據五大銀行的統計，2011年6月份的購屋貸款利率為1.827%，雖較上個月微幅增加0.001%，但尚未超過2%，仍處低點，民眾可搭配財政部推出的青年安心成家500萬優惠房貸，減輕房貸還款壓力，讓成家不再只是夢想，是自住型首購族的第一大利多，但若利率超過3%，則首購族就要仔細計算自己的負擔能力。

2．ECFA及陸客自由行的開放，國內消費商機湧現，百貨業、跨國品牌及旅館業看好台灣未來發展，加速擴展據點，帶動商圈繁榮發展，使得店面及旅館需求增加，商用房市發展看好，投資型買方可多留意。

3．美國的債信風暴席捲全球，股市大跌，不少投資人損失慘重，使得具有保值抗跌性、不易大跌的房地產仍相當受到重視，從股市中退場的投資人，其實已有人考慮將資金轉往黃金、房產等市場，以兼顧資金的保值與避險。

4．後奢侈稅時代，短期投資客退場，自住當道，房價已較不易出現追高或被炒作現象，市場交易較以往正常、健康，是首購、換屋族進場的時機。

5．都市精華地段土地難尋，物以稀為貴，土地成交價格屢創新高，建商建築成本提高，房價下修機會變小，中長期房市置產，保值、增值仍相當看好。

6．選前在政治因素考量下，執政黨應會釋出利多政策，爭取選民支持，若自住需求者，自備款足夠，選擇交通便捷、有重大公共建設利多、社區機能完備之標的進場，相信也不會吃虧。

7．美國聯準會決議，維持低利率至2013年，所以許多資金可望移往亞洲新興國家進行投資，再加上國內游資仍充裕，以M1B的資金來看，100年6月的日平均尚有11.4159兆之多，年增率有8.06%，資金在尋求投資之際，因房地產的特性，可望成為首選標的。

李珠華副總分析，到明年大選前，房市發展仍是相當樂觀，自住型購屋者及投資型買方仍可根據自身需求及資金，對看好的物件出手購置，並選擇信譽良好的仲介公司服務，相信買房及投資一定可心想事成！

新聞來源: [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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