三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

買購不動產新聞台 (2011-08-26)  MyGoNews廖賢龍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

每年11月要開徵地價稅，其徵收所屬期間為每年的1月1日到12月31日，並以8月31日為納稅義務基準日，也就是說8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，為當年全年度地價稅的納稅義務人，例如：100年8月31日前取得土地所有權，新的所有權人應負責繳納該筆土地2011年全年度地價稅；如果是9月1日以後才取得土地所有權，則由原來的所有權人負繳納2011年全年度地價稅的義務，如果要享有自用住宅地價優惠稅率也應該注意戶籍遷入時間。

稅捐機關人士表示，原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬的戶籍全部遷出該址，即不得按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，稅率由原千分之2改按一般用地累進稅率課徵，一般用地的基本稅率千分之10，如地價總額超過累進起點地價者按稅法規定累進較高稅率核課，稅負相差至少4倍。

稅捐稽徵處人士表示，依土地稅法第9條規定，地價稅自用住宅用地優惠稅率的適用要件為土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。常有土地所有權人因子女就學等因素，而將戶籍遷出，致地價稅適用自用住宅用地優惠稅率條件消失，又未依法向稅捐稽徵處申報改課，日後經該處查獲而遭補稅及裁處罰鍰。

要享有自用住宅地稅優惠稅率，遷移戶籍時應至少要有本人、配偶或直系親屬其中1人的戶籍設在原自用住宅土地，才能繼續適用優惠稅率課徵地價稅。原已將戶籍全戶遷出的民眾，於2011年9月22日前土地所有權人或配偶、成年直系親屬任一人將戶籍遷入，並重新提出申請經稽徵機關核符者，才能於2011年起適用優惠稅率。稅捐處呼籲土地所有權人提前檢視土地課稅情形，把握100年9月22日前之申請時機，以維權益。如果逾期申請，則自申請之次年期開始適用。如果前已核定按自用住宅用地優惠稅率而用途未變更者，免再申請。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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