住展房屋網 – 2012年8月10日 下午4:27
本週台灣最大事件，應該就是昨天落幕的第八次江陳會當中最大「進展」或「意義」，則是簽署了兩岸投資保障與促進協議(簡稱投保協議)及兩岸海關合作協議；其中，當然又以投保協議牽涉層面更廣，因為該協議將兩岸投資人的投資權益保障制度化，未來兩岸資金交流將更『無後顧之憂』。
只是，這和本地房市有何關聯？從實質層面來看，投保協議簽署不但使台商在對岸投資更有保障，對岸資金前進台灣的意願也可望提升，無怪乎經濟部立即表示，下半年將加強赴對岸招商。台灣近年一些重大建設推動牛步，跟經費短缺有很大關連；因此開放陸資參與，過往是政府規劃方向，未來則會變成事實。如果公共建設推動順利，則各區機能將更完整成熟，房市發展自然可望更加活絡。
然而如果大家還有印象，早在數月前，就有房市業者拿兩岸投保協議話題大作文章。眾所皆知，自去年下半年歐債爆發以來，房市受選舉議題、證所稅乃至經濟衰退疑慮等因素影響，買氣每況愈下，稍早更遭逢央行針對性管控，目前中高價位市場幾乎可說近乎停滯狀態。因此對於投保協議，業者真正覬覦的是對岸或台商資金直接挹注房市，也就是回流購買高價位房市產品。
兩岸投保協議簽署後，理論上確實可望加速兩岸金流；而從過去遺贈稅調降之後的實例來看，直接流入房市的機率的確不低。因為，台灣房地產無論持有、轉售、繼承或贈與，稅負都極度偏低，成為富豪階層資產配置及節稅的最好管道；再者，台灣房地產商品更是兩岸四地唯一有土地所有權者，這對長年旅居海外的台商華僑，或其他三地華人，都是不小誘因。
因此，投保協議生效後，如果政府不能真正順利引導資金流向公建或其他適當投資管道，並真正開始啟動不動產稅制改革，最後結果還是如遺贈稅率調降之後那樣，則都會區房價，還將有一波炒作行情。這對推出精華地段產品或豪宅的業者來説，當然是大利多一樁；但對有真正居住需求的消費者而言，購屋負擔卻可能因此更加沉重，難保前年底高房價引發民怨的戲碼不會再度重演。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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