三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

買購不動產新聞台 – 1小時39分前

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據中信房屋委託市調機構創市際調查顯示，針對「2年內有購屋計畫」的受訪者調查，民眾對美國推出QE3後，第四季的房市看法發現，有41.2%的民眾認為第四季房價仍會上漲，而在這之中，有30.9%的民眾認為QE3後，因「保值抗通膨需求增加」，第四季「房價仍會漲」，但受景氣影響「量會持平」。另外，有13.8%的民眾認為，由於短期受到國內景氣衰退及經濟成長率下修等不利因素影響，第四季房市交易會「價縮量跌」。

中信房屋副總劉天仁表示，大部分民眾目前仍對美國推出QE3的政策無感，主要還是因為近期國內景氣表現不佳，加上物價上漲等民生議題影響民眾感受更為深切，所以調查發現，雖有高達41.2%的民眾認為房價會漲，但其中有三成的民眾認為Q4「價漲量平」。

劉天仁還表示，其實在QE3後，投資型買方，或手頭有較多閒錢的客群，對於未來全球寬鬆貨幣政策會更敏感，如何讓資產不縮水將成為重要議題，加上近期以來國內股市表現起伏不定，而反觀房地產在政府實施奢侈稅以來，都沒有跌價的跡象，仍是資產長期的最佳避風港。所以整體調查可以發現，「2年內有買房計畫的民眾」有超過41.2%以上的民眾看好房價未來仍會上漲。

中信房屋副總劉天仁還表示，雖然近期官方剛出爐的九月份五都「買賣移轉棟數」數據皆比八月份下滑或持平，但因為買賣移轉棟數的資料，是指房屋「過戶」的買賣移轉登記資料，和仲介買賣「成交資料」相比約遞延落後一個月的時間。根據中信房屋九月份最新成交資料顯示，全台九月份成交量較八月成長8.3%，顯示QE3的影響將慢慢地隨時間發酵，中長期投資型買方或自住客，在買房保值的需求下會逐步進場。

雖然近期政府打房，使房價的漲幅不像以往有大幅飆漲的情況，但房價也沒有受景氣影響而下跌，所以今年以來在「房價沒有大跌也沒有大漲」的氣氛下，累積下來，原本想繼續觀望的投資客群也按耐不住了。

根據中信房屋九月份委託市調機構創市際調查買方的「購屋目的」發現，「投資用」客群在去年Q3奢侈稅後逐步退場，但根據今年Q3的最新調查指出，「投資用」買方的購屋意願似乎有回溫的趨勢，其中以新北、桃園表現最佳，投資用途的比例分別上升到38.7%及40.4%，創下去年奢侈稅以後的新高。

劉天仁還指出，投資族群對市場的情況較自住客敏感，當市場要壞時，會比別人早一步出場，或預設停損點少輸為贏；但若看好房價仍會漲或市場要轉好時，也會比別人早一步卡位。所以預計QE3後，全球寬鬆貨幣政策下，投資型買方在苦無其他更合適的標的物下，中長期買房保值需求將大幅增加。

依各區來看，投資買方又呈現「北中熱南冷」的現象，根據資料顯示「北市、新北、桃園、新竹、台中」投資目的買方比例，皆較Q2成長，而南部「台南、高雄」則較上季微幅衰退，但整體來看，成長的區域仍然較多，預計投資客群在Q4會逐步進場，房價仍會溫和成長。而針對一般自住客，精華區規劃良好的物件，以及郊區低總價交通便利的區域，買方也可以多方比較，挑選合適的物件提早進場佈局。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]