實價登錄後房價走跌?房仲:賣方開價下修 價格模糊帶消失

鉅亨網 作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月23日 下午5:27

內政部不動產交易實價登錄資訊提供查詢不到半個月,市場已經出現屋主委託仲介業出售之物件,重新取回「下修開價」的現象,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,隨著實價登錄讓區域行情透明化,公司受委託案量已出現有屋主將房屋售價下修10%重新出售,他認為此現象現階段還不算多,但到年底前會越趨明顯,預估年底前買賣雙方議價空間將降至10%以下,未來可望僅剩5%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,整體市場9月出現觀望,10月中旬實價登錄資訊開放查詢後,買方人氣逐漸回升,價格方面則出現小幅下修,屋主開價平均降價1-2成,不過,降價出售要視地區而定以精華地區的高級地段來說由於有能力在當地置產的屋主通常在房地產市場經驗豐富加上精華區房價看漲不看跌因此若買方想從每坪100萬元殺價砍至每坪80萬元這如意算盤恐怕是打錯了

周鶴鳴說,實價登錄後若出現房價變低的現象這並非房價在走跌而是屋主開價的底價變低,買賣雙方交易的模糊地帶消失所致;而隨著房市價格在實價登錄後越來越明朗,他認為房市將成「效率化市場」,主要是屋主的開價底價將有所收斂,以前賣方總是開高價等賣方殺價,價值1000萬元的房子開1200萬元等買方議價,這類情況未來恐不復見,預估房屋開價與成交價的價差空間將逐步縮小。

而目前實價登錄資訊物件比數占比不高交易行情與資訊揭露平均有近2個月的落差,但周鶴鳴認為,並不至於影響整體資訊透明度,某些地區只有1-2筆資訊揭露,就能推斷區域行情;他形容實價登錄後的房市就像「股市」,每天成交量多少都攤在陽光下,房價多少隨著登錄資訊物件越多,市況也更明朗,長期而論對房市是健康的

展望第4季,周鶴鳴表示,第4季是傳統旺季預估房市將呈現高檔整理由於美國再次量化寬鬆政策後資金面依舊寬鬆有錢人還是傾向將資金投入具保值效果的房地產市場,因此台灣房市短期內要大漲雖不太可能、但要下跌機會也不大

資料來源:鉅亨網 – 2012年10月23日 下午5:27

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