優質環境吸引購屋客
台北大學為北大特區最大的公共設施,也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
中信房屋三鶯區經理詹智民表示:「近年來房地產都著重在交通與生活機能上,而北大特區以北二高為主要聯外道路,捷運遲遲未定,加上北大特區的推案量不小,造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟,公車班次也更密集,在地客的購屋比例有增加的趨勢。
大台北地區近幾年來房價上漲,台北縣1字頭房價的範圍不停縮小,北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主,包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等,開價多在每坪19~24萬元間,不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高,想購買1字頭新屋,也僅能往佳園路一帶尋找。
5年大樓房價更親民
招生才2年的桃子腳完全中學,著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學,已是額滿學校。
中古大樓相對平易近人許多,除了面學勤路及部分特別社區外,其餘皆可以1字頭房價購買,雖說是中古大樓,但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示:「雖然現在多以台北大學旁認為是前段,房價較高,但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時,變更為樹林交流道,屆時將縮短前後段的價差。」
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案,皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」,樓下規劃商場,預計開價一定在2字頭以上,麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案,而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」,面對大漢溪,開價每坪32萬元。
北大特區指標案
A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
生才實業 (02)8671-9666
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
漢翔建設 (02)8674-3311
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
遠雄建設 (02)2668-3456
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
中悅機構 0800-888-838
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
遠雄集團 (02)3501-8168
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
麗寶機構 (02)3501-6666
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
佳鋐建設 (02)8970-0777
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
源璟建設 (02)3501-6345
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
永裕居建設 (02)3501-6788
資料來源:《蘋果》採訪整理
台北縣北大特區小檔案
˙開發範圍:東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
˙開發面積:185.53公頃 使用計劃:台北大學用地約53.54公頃,2所國中、2所國小、6處公園,公共設施比例達59%
˙學區:桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生,龍埔國中預計2013年招生
˙捷運:捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來,行經國慶路及復興路,預計設立教育研究院站 及台北大學站,施工日期未定
˙聯外交通:樹林收費站預計2012年設置樹林交流道;規劃大漢溪右側環河快速道路起自三 鶯大橋,沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道,尚在評估中
資料來源:台北縣政府
建商說法 房價起飛 上看3字頭
北大特區環境、景觀相當不錯,發展趨近於成熟,未來建案的供給量有限,1字頭房價將愈來愈少,且房價下修的風險較低,鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元,近年來並無增值,反觀北大特區房價緩步上揚,最高已有2字頭的房價,房價已比三峽舊市區來得高。
對樹林來說,以前市中心是樹林火車站周邊,北大特區是邊陲地帶,但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心,2地新成屋的房價已經差不多了,未來捷運進來,房價應該不會比土城市中心差,將有3字頭的水準。
里長開講 人口激增 成教育缺口
左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
會到北大特區購屋,因為我太太要開音樂教室,舊市區音樂教室市場已飽和,所以找尋新興區域,當初也評估過林口,不過北大特區較成型,人文氣息濃,加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的,住戶素質也相當高,當初社區交屋時,還特地找專業人士來點交,每棟的社區管委會好像在比賽一般,推出許多活動,相當有想法。
參考資料:蘋果日報
有巢氏房屋大有店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活郡.上
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