三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

住展房屋網 (2010-12-09)

賣方惜售 價高銷售緩

    住展房屋網總監陳韻如表示，對熱衷選舉的台灣來說，選舉向來對房市有一定程度的影響，去年底縣市長選舉，選情激烈，建商觀望，媒體量大減，廣告批數指數下降到10；今年五都選舉雖然也是短兵相接，但是整體氣氛較為和緩，廣告批數指數減少到13，顯然建商普遍認為，此次選舉的衝擊較小。

   但因適逢多數個案進入案尾，加上大案紛紛結案、新案又未進場的過渡交接期，又有選舉來攪局，使得十一月份房市的供需雙方都受到影響。建商供給下降，預售屋推案量及新成屋推案戶數雙雙下滑，大多想等待選舉過後政局底定，再推新案，因此供給面指標指數總計較上月減少了3分。

   在需求面部份，總計則是減少1分，除了選舉因素造成購屋、看屋意願下降之外，成交組數主要是受到價格牽動而略降。今年第四季以來，雖然各區域創新高價個案不斷登場，但是仍然受到買方高度肯定；而且在政府打房政策影響下，短期投資客紛紛退場，反而是區域客及長期投資置產客戶進場購買，房市呈現高人氣高買氣榮景，買氣不斷推升、房價也是持續攀高。

   另一個讓成交趨緩的因素，則是案尾戶大多是條件較佳的戶別，價格相對高出一般戶一至兩成，使得買氣變得有些觀望。成交指標顯示成交減緩，議價率則為小幅縮小，現階段只要願意出手的買方，對建商價格的認同度較高。十一月住展風向球總分37分，從綠燈回落黃藍燈，原屬意料之中。

區域客積極買進新案

    陳韻如說，較為特別的是，十一月的熱門熱銷建案，大多是以區域客為主要買方的個案，更稀奇的是，這些建案都是區域創新高價的個案，顯示區域客買方，已經逐漸接受房價來到另一新階段的事實。

   像是三重每坪55萬的「幸大百御園」、基隆七堵每坪26萬「松鼎院」、桃園每坪37萬「中悅御之苑」、新店「合環御景」每坪55萬、竹北「中悅帝苑」每坪40萬、士林區「天母六隱」每坪81萬等等，這些個案的單價，幾乎都創下區段新高單價，而且區域客比例都高達八成，顯示區域買方已經積極接棒，接下過去被認為只有投資客或區外客才會購買的高價案，這對穩定區域房價，具有一定的意義存在。

選後強力回溫

    十一月的房市受到選舉波及，燈號回落黃藍燈；但是以選後兩週的市場表現來看，後市仍頗有可為。一來是因選舉遞延銷售的個案，將會陸續在年底及年初進場，預料供給量可能會爆量演出；二來是在供需雙方的推拉折衝之下，不少區域建商仍可以惜售之姿堅持價格，像是三重、礁溪及三峽、林口等，顯示仍為賣方市場；三是選後買氣快速回溫，比選前的買氣還強勁，建商報廣量也逐漸往上加量。

   從這些訊息來看，排除非市場性因素之後，整體房市還是維持向上的趨勢，市況仍是在持續加溫，如果沒有再出現更重手的打房政策，預料在今年12月或最遲明年第一季，應該就會看到睽違已久的”黃紅燈”了。

資料來源:新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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