三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

卡優新聞網 (2010-10-30)

 在定型化契約應記載事項中增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」一項，民眾若發現自己買到的房屋或車輛有瑕疵，可要求銀行撤銷或解除撥款，避免錢繼續流到奸商的口袋。

 消保官黃建隆表示，應記載事項屬法規命令，具有強制性，一般民眾購屋時，通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵，未來若實施，消費者一旦買到海砂屋、輻射屋，或曾發生非自然死亡事件的凶宅，都可以要求銀行止付撥款，對消費者形同多一層保障。

 除了針對購車購屋的民眾外，在不記載事項部分也增列第11點，即金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款時，如已取得足額擔保，不得再要求債務人需有連帶保證人。

 黃建隆指出，一般借款要求要有保證人的情況屢見不鮮，民眾對於擔任保人也都聞之卻步，因此若金融機構已經取得足夠擔保，除非債務人授信不足，如缺乏穩定經濟來源等，否則不得要求要有保證人。

 若債務人因授信不足需要有一般保證人，銀行也不得要求一般保證人拋棄先訴抗辯權。消保會解釋，先訴抗辯權是一種權利，意即債權人未就債務人的財產強制執行前，保證人有拒絕清償的權利，對保證人來說，也是一大保障。這些強化買方及保證人的規定，經金管會公告後就可正式實施。

資料來源:卡優新聞網

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