三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明

 台北縣即將進入升格倒數階段，有房仲業者將今年1月與10月的北縣各區域人口與房價成長做一交叉比對，赫然發現漲幅與人口增幅的前3名一致都是三峽、林口與淡水，顯見人口增加與房價具有一定程度的關係，不過，若想要房價有爆發性的成長，話題仍是不可或缺的要素。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已經漸趨平緩，以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看，今年1月北縣人口為387萬6070人，到了10月，人口達389萬3740人，增加了1萬7670人，成長0.46%，幅度雖然不大，但有集中化的趨勢，以林口、三峽、淡水成長率最高，其中並以林口增加了3667人最為驚人。

 再觀察今年1月與10月的北縣各區域房價，也可以發現一個有趣的現象，就是沒有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水，不只人口增加幅度傲視各區，房價表現也很亮眼，9個月來都有2成以上的增幅，其中以三峽增幅最大，達24.82%，林口上漲23.08%，淡水也有20.50%的增幅。

 徐佳馨分析，三峽、林口與淡水原本房價就低，打房前就已經吸引了不少外地客成家，央行打房後，由於這3區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，且由於基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。

 徐佳馨指出，扣除三峽、林口與淡水三區域外，蘆洲與樹林則勇奪今年北縣房價上漲的第4名與第5名，房價也都有近20%的增幅。蘆洲主要是受惠於蘆洲捷運通車，而樹林則是因為北大特區持續發酵，帶動房價上漲。

 另外，徐佳馨也指出，有些區域雖然人口增加比例很高，但卻沒有反應在價格上，她認為，除了比例之外，一個區域要因為人口而帶動明顯效應，可能得要有近千人以上的增加，幅度才會更為明顯，且除了人口增加帶動需求外，重大建設話題更是在地房市的大補丸。

資料來源:今日新聞

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